Obniżka czynszu z powodu hałasu dzieci? Zbyt niska moc ogrzewania? Pleśń w łazience? Często dochodzi do nieporozumień między najemcami a wynajmującymi, które kończą się w sądzie. Prawo najmu to skomplikowana materia, więc powinieneś mieć przynajmniej podstawową wiedzę na ten temat, zanim zaangażujesz się w spór. W idee für mich zwracamy uwagę na ważne tematy związane z prawem najmu i mieszkalnictwem.

Kiedy można obniżyć czynsz?

Zawsze istnieje niepewność, na przykład co do tego, kiedy można obniżyć czynsz. Kwota obniżki czynszu zależy od tego, jak bardzo wpływa ona na Twoje życie. I tu zaczyna się niepewność, ponieważ najemcy i wynajmujący często mają przeciwne poglądy na temat tego, co jest rozsądne.

Na przykład hałas dzieci z sąsiedniego mieszkania nie jest w ogóle powodem do obniżki, ale jeśli z sufitu kapie woda lub nie można zamknąć drzwi mieszkania, możliwa jest obniżka o 25 do 30 procent. Staje się to kosztowne dla wynajmującego, jeśli myszy biegają po jego mieszkaniu w mieście: W takim przypadku najemca może wstrzymać 100 procent czynszu - do czasu zakończenia inwazji gryzoni.

Ogrzewanie jest często punktem spornym między wynajmującymi a najemcami. Prawo najmu przewiduje taką możliwość: Od 1 października do 30 kwietnia musi istnieć możliwość ogrzania mieszkania do 20° C w ciągu dnia i 18°C w nocy. Jeśli wydajność ogrzewania jest zbyt niska, możliwe jest obniżenie czynszu o 20 do 50 procent. Jeśli ogrzewanie całkowicie zawiedzie, a na zewnątrz jest poniżej zera, możliwe jest również obniżenie czynszu o 100%.

Spory dotyczące rozwoju pleśni

To, czy wada uprawniająca do obniżenia czynszu w ogóle istnieje, jest często równie kontrowersyjne jak kwestia winy. W przypadku rozwoju pleśni w wynajmowanym mieszkaniu, wynajmujący często oskarżają najemcę o niedostateczne ogrzewanie i wentylację mieszkania. Często ekspert musi najpierw znaleźć przyczynę pleśni. W takich przypadkach zaleca się, aby najemca zasięgnął porady w zakresie prawa najmu, na przykład w stowarzyszeniu najemców.

W których krajach związkowych czujniki dymu są obowiązkowe i kiedy? Czy mój sąsiad może grillować przez cały czas? Pytania, które zostały omówione w przewodniku po prawie najmu na stronie idee für mich.