Czy muszę mieć w domu czujnik dymu?

"Tak, wszystkie kraje związkowe wymagają, aby mieszkania były wyposażone w czujniki dymu. Odpowiedni właściciel jest odpowiedzialny za sprawdzenie tego".

W których pomieszczeniach muszą być zamontowane?

"Przepisy stanowią, że sypialnie, pokoje dziecięce i korytarze, które służą jako drogi ewakuacyjne ze wszystkich wspólnych pomieszczeń, muszą być wyposażone w czujnik dymu. Mogą one szybko wywołać fałszywe alarmy w kuchni lub łazience, dlatego nie są tutaj obowiązkowe".

Kto jest odpowiedzialny za instalację i konserwację?

"Stanowe przepisy budowlane przeważnie stanowią, że właściciel domu jest odpowiedzialny za zakup i instalację. W niektórych krajach związkowych za konserwację odpowiada bezpośredni mieszkaniec, tj. lokator w bloku mieszkalnym. W innych krajach obowiązek ten spoczywa również na właścicielu. Konserwacja jest przeprowadzana raz w roku i powinna być udokumentowana na piśmie".

Kto ponosi koszty instalacji i konserwacji?

"Zakup i instalacja mogą być rozliczone przez wynajmującego jako tzw. koszty modernizacji w wysokości 11% rocznego czynszu. Roczne koszty utrzymania są generalnie możliwe do podziału, jeśli jest to określone w umowie najmu. Sporne jest, czy wynajmujący może również przenieść koszty wynajmu urządzeń na najemcę. Sąd Najwyższy nie wydał jeszcze orzeczenia w tej sprawie".

Co się stanie, jeśli czujnik dymu przestanie działać?

"Jeśli urządzenie przestanie działać, obowiązkiem wynajmującego jest naprawa urządzenia na własny koszt lub zakup nowego. Najemca ponosi koszty tylko wtedy, gdy spowodował usterkę, a wynajmujący może to udowodnić. Jeśli awaria urządzeń spowoduje szkody pożarowe, najemca może zostać pociągnięty do współodpowiedzialności, jeśli nie dopełnił swoich obowiązków konserwacyjnych. W każdym przypadku należy jednak wyjaśnić konkretne przyczyny pożaru".

Coroczny przegląd i konserwacja

Najemcy, którzy sami są za to odpowiedzialni i nie chcą zatrudniać dozorcy, powinni sprawdzać działanie czujników dymu zgodnie z instrukcją obsługi producenta. Obejmuje to co najmniej sprawdzenie, czy otwory, przez które przedostaje się dym, są wolne od brudu i kurzu, czy nie ma uszkodzeń i czy obszar 50 cm wokół czujnika dymu jest wolny od przeszkód. Alarm testowy jest również częścią konserwacji. Uszkodzone czujniki dymu należy naprawić lub wymienić. Więcej informacji można znaleźć na stronie www.rauchmelder-lebensretter.de