Kolejna podwyżka czynszu - co teraz?

Ponad połowa Niemców mieszka w wynajmowanych mieszkaniach - i co miesiąc płaci za nie sporo pieniędzy. Tym bardziej irytująca jest kolejna podwyżka czynszu. Czy słusznie? Najpierw zapoznaj się z naszymi czterema punktami kontrolnymi i zasięgnij porady, najlepiej od ekspertów.

przez Kathrin

03/15/2018, 13:50

Wzrost cen nie może przekroczyć 20% w ciągu trzech lat. W wielu miastach wynajmujący mogą nawet podnieść czynsz tylko o 15% w ciągu trzech lat.

Częstotliwość

Wynajmujący może ponownie podnieść czynsz najwcześniej 12 miesięcy po rozpoczęciu najmu lub po ostatniej podwyżce czynszu.

Kwota

To, jak wysoka może być marża, zależy od wysokości czynszu początkowego i tzw. lokalnego czynszu porównawczego. Jest to czynsz, jaki zwykle płaci się za mieszkanie porównywalnego typu, wielkości, wyposażenia, jakości i lokalizacji w danej gminie.

Formalności

Podwyżka czynszu musi być zawsze zadeklarowana w formie tekstowej. Wynajmujący musi również uzasadnić podwyżkę w formie tekstowej, na przykład załączając opinię eksperta lub wymieniając trzy formy porównania. Nawiasem mówiąc, jeśli w budynku jest kilku najemców, o podwyżkę muszą wystąpić wszyscy z nich, w przeciwnym razie jest ona nieważna.

Sprawdzanie

Stowarzyszenie Najemców zaleca sprawdzanie każdej podwyżki. Najemcy mają na to czas do końca miesiąca, w którym otrzymali pismo oraz przez kolejne dwa miesiące. Najemcy powinni również zmierzyć swoją przestrzeń życiową: Nie jest to poprawnie określone we wszystkich umowach najmu, ale podwyżka czynszu jest ważna tylko na podstawie dokładnej liczby metrów kwadratowych.