Jak doszło do tak wygórowanych czynszów?
W szczególności duże miasta oferują atrakcyjne warunki życia: dobre możliwości zatrudnienia, doskonałe uniwersytety i bogate zaplecze rekreacyjne. W rezultacie, w ostatnich latach pęd do tych metropolii stał się coraz większy. Zapotrzebowanie na przestrzeń życiową stale rośnie - a w rezultacie rosną czynsze.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w tym kraju?
W całych Niemczech najemcy wydają obecnie około 30 procent swojego dochodu netto na mieszkanie. Koszty wynajmu są najwyższe w miastach na południu Niemiec, w Hamburgu, Kolonii i Jenie.
Problem polega na tym, że dochody gospodarstw domowych wzrosły w ostatnich latach mniej gwałtownie niż ceny nieruchomości.
ceny nieruchomości w ostatnich latach.
Gdzie wzrost cen był największy?
W żadnym innym niemieckim mieście czynsze nie wzrosły w ostatnich latach tak gwałtownie jak w Wolfsburgu w Dolnej Saksonii, gdzie czynsze porównawcze wzrosły aż o 40%. Jednak inne miasta średniej wielkości, takie jak Kassel, Ingolstadt i Getynga, również odnotowały duże wzrosty cen.
Czynsze rosną, zwłaszcza w atrakcyjnych lub silnych gospodarczo miastach, w których ceny od lat utrzymują się na umiarkowanym poziomie,
wyjaśnia Michael Kiefer, główny analityk Immobilienscout24.
Wzrost jest niski w Kolonii i Hamburgu. Dlaczego?
Michael Kiefer przewiduje, że czynsze w tych dwóch metropoliach wzrosną w przyszłości jedynie o 1,5 proc. Powodem tego są już powszechne wygórowane czynsze i niski wzrost liczby ludności w obu miastach.