Mistrz grillowania obok nie dba o to, czy dym nam przeszkadza. Czy wolno mu grillować codziennie?
Żaden inny temat nie podsyca sporów między sąsiadami tak bardzo, jak grillowanie na świeżym powietrzu. Zasadniczo jednak sąsiedzi muszą zaakceptować grillowanie na balkonie lub w ogrodzie. Istnieją jednak pewne ograniczenia. Nikt nie musi znosić dymu z sąsiedniego mieszkania. I uwaga: jeśli grillowanie jest wyraźnie zabronione w umowie najmu, to naprawdę nie jest dozwolone. Najlepszym sposobem na uniknięcie sporów sąsiedzkich jest więc niewykorzystywanie każdego weekendu na przygotowywanie mięsa i innych potraw na świeżym powietrzu.
Czy to prawda, że istnieje ryzyko sporu sąsiedzkiego, jeśli za dużo imprezujesz?
Nie ma prawa do imprezowania. Zasadniczo można jednak imprezować w domu każdego dnia, o ile przestrzega się określonych godzin ciszy po 22:00 i nie przeszkadza się sąsiadom w żaden inny sposób. Jeśli hałaśliwi goście zakłócają spokój w nocy, można spodziewać się wizyty policji i grzywny.
Ale czy na pewno zupełnie inne prawa obowiązują na imprezie związanej z Mistrzostwami Świata w piłce nożnej lub Mistrzostwami Europy?
Nie, ponieważ nocny odpoczynek obowiązuje również od godziny 22:00 podczas świętowania goli. Jeśli koniecznie potrzebujesz piwa i hałasu na świeżym powietrzu podczas turnieju piłkarskiego, lepiej oglądaj mecze w miejscu publicznym. A jeśli chodzi o dekoracje: o ile wynajmujący nie ma zasadniczych zastrzeżeń, każdy najemca może przekształcić swój balkon w oflagowany zakręt kibica. Decydującym czynnikiem jest to, że flagi i plakaty są odpowiednio zabezpieczone, tj. nie mogą zranić lub uszkodzić przechodniów lub zaparkowanych samochodów przez upadek.
Gdy tylko zaświeci słońce, dzieci sąsiada hałasują w ogrodzie. Czy zawsze mogą być tak głośne?
Tak, a im są mniejsze, tym więcej hałasu mogą robić. Tak przynajmniej można interpretować wyroki różnych sądów. Dzieci są uważane za zakłócające spokój tylko wtedy, gdy nie zachowują się w sposób społecznie akceptowalny. Na przykład, gdy bawią się w domu w godzinach ciszy nocnej, przesuwają meble lub uderzają w kaloryfery i ściany. W takim przypadku można obniżyć czynsz jako sąsiad. Wtedy właściciel musi wziąć winę na siebie i zastanowić się, jak może powstrzymać uciążliwy hałas.
Zawsze słyszę tylko: zachowaj ciszę nocną. Co to dokładnie oznacza i kto je ustala?
Godziny ciszy są częścią wszystkich zasad obowiązujących w domu i mają na celu zapewnienie, że ludzie mogą żyć razem w harmonii. Jeśli w umowie najmu nie określono innych godzin, obowiązują godziny określone przez BGH: godziny ciszy powinny przypadać między 13:00 a 15:00 oraz między 20:00 a 7:00 każdego dnia. Oznacza to, że w tym czasie wszelkie czynności związane z hałasem nie powinny być słyszalne poza zamkniętym mieszkaniem. Ponadto należy przestrzegać nocnego odpoczynku między 22:00 a 6:00 rano. Cisza nocna obowiązuje przez cały dzień w niedziele i święta. Jeśli ty lub twoi sąsiedzi stale naruszacie tę zasadę, istnieje ryzyko zrozumiałego sporu sąsiedzkiego.
Czy naprawdę muszę słuchać amatorskiego brzdąkania na pianinie przez wiele godzin dziennie?
Według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców muzyka domowa jest generalnie dozwolona. Tak jak można korzystać z telewizora, radia lub odtwarzacza CD, można również grać na pianinie, flecie lub puzonie. Jeśli w umowie najmu nie ma konkretnych postanowień, sądy orzekły, że najemca może ćwiczyć przez dwie do trzech godzin dziennie poza godzinami ciszy nocnej. Jakość wykonywanej muzyki (niestety) nie ma wpływu na te godziny. Jeśli więc wejdziesz w spór z sąsiadami z tego powodu, prawo jest po Twojej stronie.
Kosiarki, rozdrabniacze, nożyce do żywopłotu - czy istnieje przerwa dla tych urządzeń?
Tak i nie, czasy są wyraźnie uregulowane. Na przykład koszenie trawy jest generalnie zabronione na obszarach mieszkalnych w niedziele i święta oraz w dni powszednie od 20:00 do 7:00 rano. Podkaszarki do trawy, dmuchawy do liści i urządzenia do zbierania liści mogą być używane wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 9 do 13 lub od 15 do 17. Jeśli zignorujesz te przepisy, nie tylko zazwyczaj nie unikniesz sporów sąsiedzkich, ale także ryzykujesz grzywną. Cicha praca fizyczna jest jednak dozwolona przez cały czas.
O czym muszę pamiętać sadząc krzewy i drzewa wzdłuż ogrodzenia ogrodu?
To trudne pytanie, ponieważ każdy kraj związkowy ma zupełnie inne przepisy. Aby zachować bezpieczeństwo, należy z wyprzedzeniem zapytać lokalne władze o obowiązujące prawo. Eksperci zalecają zachowanie bezpiecznej odległości około 20 centymetrów od granicy posesji. Może to zapobiec zbliżającym się sporom sąsiedzkim.
Mój sąsiad nienawidzi moich krasnali ogrodowych. Czy mimo to mogę je postawić?
Nawet jeśli sąsiadowi się to nie podoba, stawianie krasnali ogrodowych nie jest zabronione. Dotyczy to jednak tylko krasnali w standardowym rozumieniu sklepu dla majsterkowiczów. Figury naturalnej wielkości, które pokazują sąsiadowi palec, mogą być słusznie oprotestowane.
Z naszym sąsiadem z balkonu jest ciągły stres. Czy może mnie namówić na wszystko?
Zasadniczo nie, ponieważ balkon jest częścią mieszkania, dlatego można na nim ustawiać krzesła, ławki, stoły i parasole. Doniczki czy skrzynki na kwiaty muszą być jednak odpowiednio zabezpieczone, aby nie spadły przy silnym wietrze i nie zagrażały przechodniom. Sąsiedzi nie muszą jednak znosić ciągłego spadania płatków kwiatów na ich własne balkony. A podlewanie wodą nie może wpływać na sąsiada poniżej ani na fasadę domu.
Kot sąsiada nieustannie wędruje po naszym ogrodzie. Czy naprawdę muszę to znosić?
Tak, i to nie tylko w ogrodzie, ale nawet na własnym balkonie. Zgodnie z orzecznictwem jest to tylko niewielka uciążliwość. Z drugiej strony, pod żadnym pozorem nie musisz tolerować kotów wchodzących do Twojego domu. Koty nie mogą również przebywać w domach innych osób.
Czy mogę zbierać wiśnie mojego sąsiada, jeśli wiszą nad ogrodzeniem ogrodu?
Nie, nawet jeśli owoce rosną bezpośrednio w ustach - nadal należą do właściciela sąsiedniego ogrodu. Zbieranie owoców bez wcześniejszego uzgodnienia jest niedozwolone. Jeśli jednak owoce spadły na Twoją posesję bez żadnego działania z Twojej strony, możesz je swobodnie zbierać.