Awaria ogrzewania w domu: obniżka czynszu

Jeśli ogrzewanie w wynajmowanym mieszkaniu zepsuje się zimą, czynsz może zostać obniżony. Wysokość tej obniżki różni się jednak w zależności od przypadku. Na przykład Sąd Okręgowy w Berlinie orzekł, że jeśli ogrzewanie ulegnie całkowitej awarii, mieszkanie de facto nie nadaje się do zamieszkania, a zatem czynsz może zostać obniżony o 100% (AZ 65 S 70/92). Jeśli jednak dotyczy to tylko poszczególnych pokoi, czynsz może zostać obniżony tylko o proporcjonalną kwotę. Z drugiej strony Sąd Okręgowy w Bonn uważa, że w takim przypadku wystarczające jest obniżenie czynszu o pięćdziesiąt procent (AZ. 6 S 396/81).

Oblodzone ścieżki rowerowe: odpowiedzialność gminy

Obowiązek grysowania dotyczy również ścieżek rowerowych na obszarach miejskich, jak orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH III ZR 200/63). Odpowiedzialność spoczywa na gminach, ale muszą one odśnieżać tylko te obszary, które są ważne dla ruchu drogowego i niebezpieczne. Te ostatnie definiuje się jako miejsca, w których rowerzyści muszą zwolnić, skręcić, zmienić prędkość lub kierunek jazdy, jak orzekł Wyższy Sąd Okręgowy w Hamm (OLG Hamm 9 U 193/92). Jeśli lokalne służby odpowiedzialne za zimowe oczyszczanie dróg zaniedbają swój obowiązek posypywania dróg piaskiem, rowerzysta, który uległ wypadkowi na śniegu i lodzie, może zasadniczo domagać się odszkodowania.

Najemcy również mogą być zobowiązani do posypywania dróg w pewnych okolicznościach

Właściciele domów mogą teoretycznie przenieść obowiązek odśnieżania i posypywania piaskiem na swoich najemców za pośrednictwem umowy najmu lub regulaminu domu. Najemcy muszą następnie tego przestrzegać - jeśli nie są w stanie tego zrobić, na przykład z powodu choroby lub urlopu, muszą zapewnić zastępstwo. Istnieje jednak jeden wyjątek - który najlepiej sprawdzić z zarządcą lub właścicielem nieruchomości przed pierwszymi opadami śniegu: osoby przewlekle chore lub w podeszłym wieku mogą być zwolnione z tego rodzaju obowiązku odśnieżania, jeśli nie mogą znaleźć komercyjnego lub prywatnego zastępstwa, które wykonałoby tę pracę za nich (Sąd Rejonowy Hamburg-Altona, sprawa nr: 318 a C 146/06). Obowiązek ten nie wykracza jednak poza obowiązek oczyszczania i zapiaszczania: na przykład najemca nie jest zobowiązany do usuwania lodu z zewnętrznych rynien i rur spustowych, jak orzekł Sąd Apelacyjny w Berlinie (sygn. akt: 8 U 257/12).

Zdecydowanie obowiązek: właściciele domów

Zasadniczo właściciele domów są odpowiedzialni za posypywanie i odśnieżanie chodników przed domem, a także wejść do domu, ścieżek do parkingów i parkingów podziemnych oraz pojemników na śmieci. Jeśli nieruchomość graniczy z dwiema drogami publicznymi, należy odśnieżać oba chodniki graniczące z nieruchomością (OLG Brandenburg, nr ref.: 4 U 55/07).
Godziny odśnieżania przypadają między 7:00 a 20:00: w tym czasie chodniki muszą być odśnieżone i posypane piaskiem; w niedziele i święta może to nastąpić godzinę później. Jednakże: Jeśli w ciągu nocy prognozowane są opady czarnego lodu, należy zapobiegawczo posypać nawierzchnię piaskiem (OLG Frankfurt, nr ref.: 21 U 38/03). A jeśli śnieg pada kilka razy dziennie, należy go również częściej odśnieżać - zostało to już rozstrzygnięte przez Federalny Trybunał Sprawiedliwości w latach 80-tych. Jednakże, jeśli obowiązek odśnieżania jest prawie nieuzasadniony z powodu wyjątkowych warunków pogodowych, takich jak czarny lód, właściciel domu musi jedynie dołożyć rozsądnych starań, aby zapobiec tworzeniu się lodu (OLG Monachium, sygn.: 1 U 3243/09). Nawiasem mówiąc, cała ścieżka niekoniecznie musi być całkowicie oczyszczona - wystarczy przejście o szerokości co najmniej jednego metra (BGH, ref.: III ZR 8/03).