Когда нужно платить налог на прирост капитала?
Десятилетний период применяется к любому частному лицу, желающему продать недвижимость в течение 10 лет. Продажа возможна, но при условии уплаты налога, который должен быть уплачен как часть подоходного налога. Это означает, что если дом был куплен 1 января 2020 года, его можно продать без уплаты налога 1 января 2030 года.
Однако, как и во многих других нормативных актах, здесь есть исключения, которые можно уточнить у налогового консультанта. Например, срок не распространяется на случаи, когда недвижимость использовалась для собственного проживания. В этом случае налог с вырученных средств не уплачивается, даже если недвижимость будет продана через год.
Однако это исключение относится не только к основному месту жительства, но и к домам для отдыха или вторым домам. Агент по недвижимости в городе обычно знает об этом и может дать дополнительные разъяснения. В целом, продажа должна осуществляться только агентом по недвижимости, поскольку он возьмет на себя все бюрократические хлопоты.
Насколько высок подоходный налог?
В Германии нет единой ставки подоходного налога, поэтому размер налога зависит от уровня дохода. Кроме того, учитываются все обязательства, например, расходы на нотариуса, агента по недвижимости, а также командировочные расходы на просмотры и расходы на рекламу.
Выручка от продажи и все расходы отражаются в приложении "Прочие доходы". Если была согласована оплата в рассрочку, то это даже облегчает положение. Соответственно, продавец пользуется льготным лимитом в 600 евро в год. Также имеет смысл отложить получение дохода, если в следующем году ожидается меньший доход.
Как можно продать недвижимость?
В настоящее время из-за коронавируса существует ряд препятствий как при строительстве, так и при продаже жилья. Строительные компании обычно сталкиваются с проблемой невозможности закупки материалов, поскольку некоторые компании прекратили свою деятельность. С другой стороны, существуют ограничения при продаже, поскольку обычные просмотры практически невозможны.
Поэтому индустрия переходит на онлайн-показы, которые проводятся, например, через FaceTime, Zoom или Skype. Если потенциальный покупатель все еще серьезно заинтересован, то должен состояться и реальный просмотр, но на расстоянии не менее 1,5 метров.
Все эти правила и сложности делают продажу недвижимости чрезвычайно сложной, поэтому почти никто из частных лиц не хочет мириться с этим стрессом и вместо этого напрямую нанимает агента по недвижимости. Этот агент также обладает знаниями в области налогового законодательства, что в перспективе может сэкономить еще больше денег.
Дата: 01.07.2020