Sonunda kendi dört duvarları arasına taşınmak - bir ev satın alma hayali birçok insanın sahip olduğu bir hayaldir. Ancak, faiz oranlarındaki artış ve sürekli yüksek seyreden fiyatlar sayesinde, kendi mülkünüze sahip olmak giderek ulaşılamaz hale geliyor. Bununla birlikte, doğru emlak finansmanı ile her şeye rağmen başlamanın yolları vardır. Hiçbir şeyin ters gitmediğinden emin olmak için, müstakbel ev sahiplerinin bankaların hüküm ve koşullarına ilişkin doğru içgüdüye sahip olmaları gerekir. Çok önemli: Sağlam bir inşaat kredisi özkaynağa dayanır. Bu, uygun bir faiz oranıyla sonuçlanabilir - ve kendi eviniz uzun vadede daha hızlı bir şekilde borçsuz olacaktır. Uygun finansman ararken, müstakbel alıcılar aşağıdaki ipuçlarını da takip etmelidir.
1. Teklifleri karşılaştırın ve faiz maliyetlerini düşük tutun
İnşaat finansmanı yüz binlerce avroya mal oluyor. İyi konumlar için metrekare başına 6.000 avro ve daha fazlasından bahsediyoruz. Faiz oranlarındaki küçük bir fark bile büyük bir fark yaratabilir. İşte küçük bir örnek:
Sabit faiz oranı 10 yıl ve ilk geri ödemesi yüzde 2 olan 300.000 avroluk bir ev kredisi, 10 yıl sonra yüzde 4,1 faiz oranıyla yaklaşık 108.000 avro faiz maliyetine neden olacaktır. Faiz oranı sadece %3,7 olduğunda ise faiz maliyeti sadece 98.000 avro civarında olacaktır - arada 10.000 avroluk büyük bir fark vardır.
Bu nedenle en önemli noktalardan biri çeşitli teklifleri karşılaştırmaktır. Bu sayede, istenen finansmanı en uygun koşullarda kimin sağlayabileceği tam olarak tespit edilebilir. İlgilenen taraflar https://www.baufi24.de/immobilienkredit/ adresinde daha fazla bilgi bulabilirler.
Ancak, bu sadece faiz oranıyla ilgili değildir. Bankalar ve finansman kurumları, geri ödemelerin askıya alınması, özel geri ödemeler veya ücretler ve taahhüt faizi gibi özel koşullar açısından da incelenmelidir. Bu sonuncusu, kredinin kararlaştırıldığı gibi kullanılmaması, ancak çekilişin ertelenmesi durumunda tahsil edilir.
2. Özel hizmetleri yalnızca gerekli olduğunda seçin
Bankalar inşaat finansmanı için faizsiz bir dönem anlaşması veya daha yüksek bir geri ödeme oranına sahip özel geri ödeme seçenekleri gibi özel koşullar sunar. İlk bakışta bu hizmetler çok mantıklı geliyor. Ancak bankalar bunlar için de ücret almaktadır. Faiz ek ücreti uzun vadede açıkça fark edilir. Bu avantajlara ihtiyacınız yoksa, bu özel koşullardan vazgeçmek daha iyidir. Aksi takdirde, faiz ödemesine gereksiz yere çok fazla para akacaktır.
Bunun yerine, karşılaştırmaya daha yakından bakmaya değer. Özellikle özel geri ödeme seçeneği söz konusu olduğunda, uygulamada her zaman farklılıklar vardır. Bazı bankalar planlanmamış geri ödemenin ilk yüzde biri için para alırken, diğerleri planlanmamış geri ödeme olarak yüzde 5'e kadar ücretsiz sunar. Bu noktada kredi karşılaştırmasını ustalıkla kullanırsanız, ipoteğinizden tasarruf edersiniz.
İdeal prosedür:
- İstediğiniz tüm özel avantajları girin
- Diğer tüm önemli verileri girin (kredi tutarı, sabit faiz oranı)
- Kredileri karşılaştırın ve en uygun faiz oranlarına sahip finansmanı seçin
3. Sabit faiz oranının ve ilk geri ödemenin optimize edilmesi
Sabit faiz oranı, uzun vadede kredi faiz oranının miktarını belirlediği için inşaat finansmanı üzerinde uzun vadeli bir etkiye sahiptir. Buradaki genel kural şudur: faiz oranı seviyesi yüksekse, kısa bir sabit faiz oranı mantıklı olabilir. Bu, faiz oranlarının önümüzdeki birkaç yıl içinde tekrar düşeceği ve uygun takip finansmanının hızlı bir şekilde bulunabileceği umuduna dayanmaktadır.
İlk geri ödemenin mümkün olduğunca yüksek belirlenmesi tavsiye edilir - kendinizi finansal olarak aşırı zorlamadan. Geri ödeme taksiti ne kadar yüksek olursa, kredi o kadar hızlı ödenir. Bu da doğal olarak uzun vadede faiz yükünü azaltır. Genellikle yüzde iki ila üç arasında bir geri ödeme oranı tavsiye edilir.
Sonuç: Uygun inşaat finansmanı için doğru hazırlık
Başarılı bir inşaat finansmanı birçok faktöre bağlıdır. İşe kendi mali durumunuzu analiz ederek başlamalısınız. Buna dayanarak finansal çerçeve tanımlanmalıdır. Banka değişikliği de yeni seçeneklerin önünü açabilir.
Kesinlikle gerekli olan şey: Bir faiz oranı karşılaştırması. Bu aynı zamanda hızla fark edilir hale gelen küçük farklılıklarla da ilgilidir. Aynı zamanda özel koşullar da gözden kaçırılmamalıdır. Kredi paketine ücretsiz olarak dahil edilen planlanmamış bir geri ödeme esneklik yaratır. Ancak, bankaların bunun için bir ücret talep ettiği durumlarda, "avantaj" dikkatle incelenmelidir. Ve elbette her borçlu, sabit faiz oranının ve geri ödeme taksitinin uzun vadede gerçekten karşılanıp karşılanamayacağını kendisine sormalıdır.
