Bu kira fahişliği nasıl ortaya çıktı?
Özellikle büyük şehirler cazip yaşam koşulları sunuyor: iyi iş olanakları, mükemmel üniversiteler ve geniş boş zaman olanakları. Sonuç olarak, bu metropollere olan akın son yıllarda daha da arttı. Yaşam alanı talebi giderek arttı ve bunun sonucunda kiralar yükseldi.
Bu ülkede eviniz için ne kadar ödüyorsunuz?
Almanya genelinde kiracılar artık net gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'unu konut için harcıyor. Kira maliyetlerinin en yüksek olduğu şehirler güney Almanya'daki Hamburg, Köln ve Jena.
Sorun, hane halkı gelirlerinin son yıllarda emlak fiyatlarından daha az artmış olması.
Son yıllarda emlak fiyatları.
Fiyat artışları en çok nerede yaşandı?
Almanya'nın başka hiçbir kentinde kiralar son yıllarda Aşağı Saksonya'daki Wolfsburg kadar keskin bir artış göstermedi; burada karşılaştırmalı kiralar yüzde 40 oranında arttı. Ancak Kassel, Ingolstadt ve Göttingen gibi diğer orta ölçekli şehirlerde de büyük fiyat artışları görüldü.
Özellikle fiyatların yıllardır ılımlı seyrettiği cazip veya ekonomik açıdan güçlü şehirlerde kiralar yükseliyor,
"Immobilienscout24" baş analisti Michael Kiefer açıklıyor.
Köln ve Hamburg'da artış düşük. Neden mi?
Michael Kiefer bu iki metropolde kiraların gelecekte sadece yüzde 1,5 oranında artmasını bekliyor. Bunun nedenleri arasında her iki kentte de halihazırda yaygın olan kira fahişliği ve düşük nüfus artışı yer alıyor.