Ve gösteriyor ki: Kira anlaşmazlıkları neredeyse diğer tüm konulardan daha güncel ve önemlidir. İptaller, kabul edilemez gürültü, yanlış işletme maliyetleri ve hatta kiralık mülkle ilgili şikayetlerle ilgilidir. Mahkemeye gitmek genellikle can sıkıcı ve pahalı olduğundan, burada en önemli soruları açıklayacağız. Hangi haklara sahip olduğunuzu, hangi kararların olduğunu ve ev sahibi veya yönetimle en iyi nasıl müzakere edeceğinizi bilmek her zaman iyidir. Bu sizi çok fazla sinirden kurtaracak ve komşunuzla da aranızı düzeltecektir.

Her zaman çocuk gürültüsüne katlanmak zorunda mıyım?

Komşunun çocukları bahçede yaramazlık mı yapıyor? Ya da tam konsantre olmanız gereken saatte dairenin etrafında koşturuyorlar mı? Ne yazık ki şansınız yok. Çünkü: çocukların gürültüsü kabul edilmelidir. Federal Adalet Divanı da aynı fikirde ve bir karar verdi (BGH, Ref.: VIII ZR 197/14).

- İpucu: Aile ile konuşun. Öncelikle anlayışınızı vurgulayın. Ama aynı zamanda durumunuzu da belirtin. Belki de gün içinde huzur ve sessizliğin garanti edildiği sözde oyunsuz zamanlar üzerinde anlaşmak mümkündür.

Komşunun balkonda sigara içmesine izin var mı?

Bir kiracı olarak komşunuzun sigara dumanından sürekli rahatsız oluyorsanız, buna katlanmak zorunda değilsiniz. Balkonda ve dairede sigara içmenin sözleşmeye dayalı kullanımın bir parçası olduğu doğrudur. Ancak sadece komşuları rahatsız etmiyorsa. Eğer rahatsız ederse, tedbir kararı için dava açabilirler. Mevcut davada evli bir çift, alt komşularının sigara dumanının sağlıklarına zarar verebileceğinden korkuyordu. Federal Adalet Mahkemesi onların lehine karar verdi. Hatta yargıçlar onlara dumansız dönemler de tanımıştır (BGH, Ref.: V ZR 110/14).

- İpucu: Komşular ciddi şekilde rahatsız oluyorsa, sigara içmek de bir fesih nedeni olabilir.

Komşular yüksek sesle televizyon izleyebilir mi?

Bir apartman bloğunda dikkat edilmesi özellikle önemlidir. Akşam 22:00 ile sabah 6:00 arasında gece istirahati olarak adlandırılan zaman geçerlidir. Bu sürenin dışında, TV veya müzik oda ses seviyesini aşmamalıdır. Bu, komşu dairedeki gürültünün normal ev gürültüsünden daha yüksek olmaması gerektiği anlamına gelir (Hamburg Bölge Mahkemesi, dava no. 317 T 48/95).

- İpucu: Önce komşunuzdan sesi azaltmasını isteyin. Bunu yapmazsa, bir gürültü raporu hazırlayabilir ve ev sahibinize sunabilirsiniz.

Küf: Kirayı düşürebilir miyim?

Dairede kusurlar varsa ev sahibi müdahale etmelidir. Bu, kendisine derhal bilgi verilmesi gerektiği anlamına gelir. Ve sadece kusuru düzeltmezse kira azaltılabilir (BGH, Ref.: VIII ZR 330/09). Önemli: Kural olarak, ispat yükümlülüğü ev sahibine aittir. Yapısal bir kusur olmadığını kanıtlamışsa, kiracı küfün kendi davranışlarından kaynaklanmadığını kanıtlamalıdır.

- İpucu: Eğer sebep bina dokusundan kaynaklanıyorsa, yüzde 20'lik bir indirim mümkündür.

Kişisel kullanım: İstediğim zaman ihbarda bulunabilir miyim?

Ne yazık ki evet. Yeni taşınmış olsanız bile (BGH, ref.: VIII ZR 154/14). Ancak, iptal nedeni yeterince spesifik olmalıdır. Bu, mülke ihtiyacı olan kişiyi tanımlayabilmeniz ve daireye olan ilginizi açıklayabilmeniz gerektiği anlamına gelir. Ancak, her şeyin açıklanması gerekmez. Örneğin, sizinle birlikte taşınan eşinizin adı gizlenebilir (BGH, Ref.: VIII ZR 284/13).

- İpucu: Ev sahibiyle konuşun. Yeni bir yer aramanız için size daha fazla zaman verebilir.

Bahçede her zaman barbekü yapılabilir mi?

Komşular her zaman mangallarıyla her şeyi tüttürüyorlar. Bu çok can sıkıcı. Ancak genellikle izin verilir - balkon ve terasta bile. İstisna: Kira sözleşmesinde açıkça izin verilmemişse. Bu durumda, bir uyarı veya en kötü ihtimalle bildirimsiz fesih ile karşı karşıya kalabilirsiniz (LG Essen, Ref.: 10 S 438/01).

- İpucu: Komşularınızla konuşun - tercihen barbekü sezonundan önce. Kömürden gaza veya elektriğe geçerseniz, çok daha az duman ve duman üretirsiniz.

Komşunun her zaman çim biçmesine izin var mı?

Motorlu çim biçme makineleri, yaprak üfleyiciler ve diğer gürültülü bahçe ekipmanları Pazar günleri ve resmi tatillerde kesinlikle yasaktır. Artı: Hafta içi akşam 7'den sabah 7'ye kadar çoğu eşya kulübede kalmalıdır (OLG Düsseldorf, Ref.: 5 Ss OWi 149/95).

- İpucu: Komşunuz gürültüsünün sizi ne kadar rahatsız ettiğinin farkında mı? Biçebileceğiniz sabit zamanlar önerin.

Merdiven boşluğunda ayakkabılar: Buna izin var mı?

Ayakkabılarınızı kısa bir süre için, örneğin ıslanmışlarsa, yere koymanıza izin verilir (AG Lünen, Ref.: 22 II 264/00) ve ev kuralları tarafından yasaklanmamıştır. Ancak, ayakkabılar sürekli olarak kapının önüne yığılmışsa veya bir raf kaçış yollarını engelliyorsa durum farklıdır. Bununla birlikte, ev sahibi izin verirse, küçük bir dolaba da izin verilebilir (Köln Bölge Mahkemesi, ref.: 222 C 426/00).

- İpucu: Emin değilseniz mülk yönetimine veya ev sahibine başvurun. Bu, komşularla herhangi bir tartışmadan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Yanlış faturalandırma: Ne yapabilirim?

Hizmet bedeli beyanı da bunlardan biridir. Uzmanlar her iki faturadan birinin hatalı olduğunu tahmin etmektedir. Dikkat etmeniz gerekenler: 2015 yılı için ev sahibinden 31 Aralık 2016 tarihine kadar ekstre almış olmalısınız. Eğer böyle bir durum söz konusu değilse, genellikle artık herhangi bir ek kesinti ödemek zorunda değilsiniz. Önemli: Ancak, kredi bakiyenizin süresi dolmaz. Ve: Ev sahibinizin derlemesiyle ilgili herhangi bir şüpheniz varsa, belgelerini inceleme hakkına sahipsiniz. Hatta bunları kopyalayabilir ve daha sonra evinize götürebilirsiniz (BGH, Ref.: VIII ZR 78/05). Bu arada: Belgede dağıtım anahtarı eksikse (BGH, vaka referansı: VIII ZR 27/10) veya ev sahibi anlaşılmaz kısaltmalar kullanıyorsa, hesap özeti geçerliliğini kaybeder (BGH, vaka referansı: VIII ZR 295/07).

- İpucu: Faturalara çok yakından bakın. Anlamadığınız bir şey olursa ev sahibinizi arayın. Ve: Komşularınıza sorun, belki onlar da aynı şekilde hissediyorlardır.