Yeni kapılar, banyodaki fayanslar veya enerji tasarruflu bir ısıtma sistemi: kiranın aniden artmasının birçok nedeni olabilir. Ancak herhangi bir şeyi yenilemeden veya modernize etmeden bile, giderek daha fazla ev sahibi mevcut kiracıları için maliyetleri artırıyor. Peki bunu öylece yapabilirler mi?

Yenileme sonrası kira artışı: yüzde onbirden fazla olamaz

Yenileme veya modernizasyondan sonra masraflar kiracılara yansıtılabilir. Ancak, önlemler yaşam kalitesini artırmalı veya enerji tasarrufu sağlamalıdır, bu nedenle normal onarım ve bakım önlemleri dahil değildir. Bununla birlikte, toplamda, yıllık maliyetlerin en fazla yüzde on biri kiraya eklenebilir. Hem tadilatın detayları (süre, kapsam, vs.) hem de kira artışı ev sahibi tarafından önceden duyurulmalıdır.

Özel iptal hakkı

Modernizasyonun bir parçası olarak kira artışına gidilmesi durumunda, kiracının özel bir fesih hakkı vardır. Kiracı modernizasyon zammından haberdar olur olmaz, bir sonraki ayın sonundan itibaren geçerli olmak üzere kiracılık sözleşmesini feshedebilir. Örnek: Modernizasyon zammını 24 Eylül'de alırsanız, kiracılığı 31 Ekim'de zamanında feshedebilirsiniz. Bu işlem 30 Kasım'da yürürlüğe girecektir. Bu nedenle son tarihe uymak önemlidir!

Kira endeksine göre değişir

Genel bir kira artışı durumunda, ev sahibi her zaman kira endeksi tarafından yönlendirilmelidir. Bu, bölgenizde kiraların normalde ne kadar olduğu hakkında bilgi verir. Bu belgeyi kiracılar derneğinden, "Haus und Grund "dan veya yerel belediyeden temin edebilirsiniz. Talep kira endeksinden önemli ölçüde yüksekse, kiracı olarak kira artışına itiraz edebilirsiniz.

Kira artışı: Kira ne kadar artırılabilir?

Taşınmanız ile son kira artışı arasında 15 aydan az bir süre geçmişse, talep geçersizdir. Ayrıca üst sınır da söz konusudur. Bu, masrafların bir anda yerel kiraya yükseltilemeyeceği ve izin verilen maksimum kira artışının yüzde 20 olduğu anlamına gelir. Sıkışık yerleşim bölgelerinde, örneğin büyük şehirlerde, artış yüzde 15'i geçemez.

Değerlendirme için iki ay

Ev sahibi kira artışı için sizin onayınızı ister. İlgili üç faktör - kira endeksi, 15 aylık kilitleme süresi ve kira üst sınırı - dikkate alınmışsa onay vermeniz gerekir. Bunu dikkatlice kontrol etmek için iki ayınız vardır. Kira artışını kabul etmezseniz, ev sahibinin yasal işlem başlatmak için üç ayı daha vardır. Bunu yapmazsa, hak talebi sona erer.

Ev sahibinin değişmesinden sonra kira artışı

Öncelikle, yeni ev sahibinin mevcut kira sözleşmelerini değiştirmesine veya iptal etmesine izin verilmediği için rahat bir nefes alabilirsiniz. Ancak: Son kira artışı bir yıldan daha uzun bir süre önce yapılmışsa, ev sahibi kirayı artırabilir.