Kalorifer çalıyor, mutfakta küf oluşuyor: Yaşam kalitesi ciddi şekilde bozulmuşsa, kiracıların daha az ödeme yapmasına izin verilir. Hamburg Kiracılar Derneği yönetim kurulu üyesi ve avukat Marielle Eifler, kirayı düşürmenin yasal olduğu durumlar hakkında ipuçları veriyor.
Hangi durumlarda kiramı azaltabilirim?
"Ev sahibi daireyi kiracıya sözleşme koşullarında bırakmakla yükümlüdür. Kiracı daireyi sözleşmede öngörüldüğü gibi kullanamıyorsa, onarım hakkına ek olarak kirayı düşürme hakkına da sahiptir. Tipik kusurlar, örneğin, sızdıran pencereler, nem hasarı veya komşulardan gelen gürültü rahatsızlığıdır."
Peki indirim ne zaman hariç tutulur?
"Bir yandan, sadece önemsiz bir kusur varsa, örneğin koridordaki arızalı bir ampul. Öte yandan, kiracı kira sözleşmesi imzalandığında kusurdan zaten haberdarsa, örneğin eski bir binadaki daire çok gürültülüyse, kira indirimi yapılmaz."
Kusuru bildirmek için ne yapmalıyım?
"Bir kusuru ev sahibine veya yöneticisine bildirmek için belirlenmiş bir form yoktur. Bu şahsen, telefonla, faksla veya e-posta ile yapılabilir. Kiracı daha sonra ev sahibini bilgilendirdiğini kanıtlamak zorunda olduğundan, mümkün olan en hızlı iletimin yanı sıra taahhütlü posta ile bir mektup göndermenizi öneririz. Mektupta ayrıca ev sahibinin kusuru gidermesi için makul bir son tarih de belirtilmelidir."
Mektup yazarken başka neleri aklımda tutmalıyım?
"Kusurun ayrıntıları, ev sahibinin konutun değerindeki bozulmaya ilişkin bir izlenim oluşturabilmesi için yeterince kesin olmalıdır. Ayrıca, kusurun giderilmemesi halinde ortaya çıkan masrafların kiradan mahsup edileceği de açıkça belirtilmelidir."
Kira indirimini nasıl doğru hesaplayabilirim?
"Kira indiriminin temeli brüt sıcak kiradır, yani net soğuk kira artı işletme ve ısıtma masrafları için yapılan avans ödemeleridir. Genel bir kural olarak, kusurun konut değeri üzerindeki etkisi ne kadar büyükse, kira o kadar büyük ölçüde azaltılabilir. Her zaman spesifik bozulmaya bağlı olduğundan, burada genel olarak uygulanabilir kurallar belirlenemez. Bu nedenle önceden hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir."