Evde ısıtma sistemi arızalanırsa: kira indirimi
Kiralanan bir dairenin ısıtması kışın bozulursa, kira bedeli düşürülebilir. Ancak bu indirimin miktarı davadan davaya değişmektedir. Örneğin Berlin Bölge Mahkemesi, kaloriferin tamamen devre dışı kalması durumunda dairenin fiilen oturulamaz hale geldiğine ve bu nedenle kira bedelinin yüzde 100 oranında düşürülebileceğine karar vermiştir (AZ 65 S 70/92). Ancak, sadece münferit odalar etkileniyorsa, kira sadece orantılı miktarda azaltılabilir. Bonn Bölge Mahkemesi ise böyle bir durumda yüzde elli kira indirimini yeterli görmektedir (AZ. 6 S 396/81).
Buzlu bisiklet yolları: Belediye sorumludur
Federal Adalet Mahkemesi'nin kararına göre (BGH III ZR 200/63), kumlama görevi kentsel alanlardaki bisiklet yolları için de geçerlidir. Belediyeler sorumludur, ancak sadece trafik için önemli ve tehlikeli alanları temizlemek zorundadırlar. Hamm Yüksek Bölge Mahkemesi'nin kararına göre (OLG Hamm 9 U 193/92), bisikletlilerin yavaşlamak, sapmak, hız değiştirmek ya da yön değiştirmek zorunda kaldıkları yerler tehlikeli olarak tanımlanmaktadır. Eğer yerel yönetimin kış yol temizleme servisi yolu kumlama görevini ihmal ederse, kar ve buzda kaza geçiren bir bisikletçi prensip olarak tazminat talep edebilir.
Kiracılar da belirli koşullar altında kumlama yapmak zorunda kalabilir
Ev sahipleri teorik olarak temizlik ve kumlama yükümlülüklerini kira sözleşmesi veya ev kuralları aracılığıyla kiracılarına devredebilirler. Kiracılar daha sonra buna uymalıdır - örneğin hastalık veya tatil nedeniyle bunu yapamazlarsa, bir yedek sağlamalıdırlar. Bununla birlikte, ilk kar yağışından önce mülk yönetimi veya sahibi ile kontrol edilmesi en iyisi olan bir istisna vardır: kronik hasta veya zayıf yaşlı insanlar, işi kendileri için yapacak ticari veya özel bir yedek bulamazlarsa, bu tür temizleme yükümlülüğünden muaf tutulabilirler (Hamburg-Altona Bölge Mahkemesi, dava no: 318 a C 146/06). Bununla birlikte, bu yükümlülük temizleme ve kumlama yükümlülüğünün ötesine geçmez: örneğin, Berlin Temyiz Mahkemesi'nin karar verdiği gibi, kiracı dış yağmur olukları ve iniş borularındaki buzu temizlemek zorunda değildir (Ref.: 8 U 257/12).
Kesinlikle bir yükümlülük: ev sahipleri
Prensip olarak, ev sahipleri evin önündeki kaldırımların yanı sıra evin girişleri, otoparklara ve yeraltı otoparklarına giden yollar ve çöp kutularının temizlenmesinden sorumludur. Mülkün iki kamu yolu ile sınırlanması halinde, mülkü çevreleyen her iki kaldırım da temizlenmelidir (OLG Brandenburg, Ref.: 4 U 55/07).
Temizleme saatleri sabah 7 ile akşam 8 arasındadır: Bu süre zarfında kaldırımlar temizlenmeli ve taşlanmalıdır; Pazar günleri ve resmi tatillerde bu süre bir saat daha geç olabilir. Ancak: Gece boyunca siyah buzlanma olacağı tahmin ediliyorsa, önleyici bir tedbir olarak taşlama yapılmalıdır (OLG Frankfurt, Ref.: 21 U 38/03). Ve eğer günde birkaç kez kar yağıyorsa, daha sık temizlenmelidir - bu 1980'lerde Federal Adalet Mahkemesi tarafından zaten kararlaştırılmıştır. Ancak, siyah buz gibi istisnai hava koşulları nedeniyle temizleme yükümlülüğü neredeyse mantıksızsa, ev sahibi sadece buz oluşumunu önlemek için makul çabayı göstermek zorundadır (OLG Münih, Ref.: 1 U 3243/09). Bu arada, tüm yolun tamamen temizlenmesi gerekmez - en az bir metre genişliğinde bir geçit yeterlidir (BGH, ref.: III ZR 8/03).