Dois-je avoir un détecteur de fumée dans mon logement ?

"Oui, dans tous les Länder, il est obligatoire d'équiper les logements de détecteurs de fumée. Le propriétaire respectif est responsable de contrôler cela".

Dans quelles pièces doivent-ils être installés ?

"La réglementation stipule que les chambres à coucher et les chambres d'enfants ainsi que les couloirs servant de voies d'évacuation de toutes les pièces de séjour doivent être équipés chacun d'un détecteur de fumée. Dans la cuisine ou la salle de bain, ils peuvent rapidement déclencher de fausses alarmes, c'est pourquoi ils ne sont pas obligatoires dans ces pièces."

Qui est responsable de l'installation et de l'entretien ?

"Dans les règlements de construction des Länder, il est principalement stipulé que le propriétaire de l'appartement est responsable de l'achat et de l'installation. Pour l'entretien, c'est l'occupant direct qui est responsable dans certains Länder, c'est-à-dire le locataire dans un immeuble locatif. Dans d'autres pays, cette obligation incombe également au propriétaire. L'entretien est effectué une fois par an et doit être documenté par écrit en conséquence".

Qui prend en charge les frais d'installation et d'entretien ?

"L'achat et l'installation peuvent être répartis par le bailleur sur le loyer annuel à hauteur de 11 % en tant que frais de modernisation. Les frais d'entretien annuels peuvent en principe être répartis si cela est stipulé dans le contrat de location. La question de savoir si le bailleur peut également répercuter les frais de location des appareils sur son locataire est controversée. Il manque encore une décision de la Cour suprême à ce sujet".

Que se passe-t-il en cas de défaillance du détecteur de fumée ?

"Si un appareil ne fonctionne plus, c'est au bailleur de le réparer à ses frais ou d'en acheter un nouveau. Le locataire ne supporte les frais que s'il est à l'origine de la panne et que le bailleur peut le prouver. Si un incendie est causé par la défaillance de l'appareil, une coresponsabilité du locataire peut être envisagée s'il n'a pas respecté son obligation d'entretien. Mais il faut en tout cas clarifier les causes concrètes de l'incendie".

L'inspection et l'entretien annuels

Si le colocataire est lui-même responsable et ne souhaite pas faire appel à un service de conciergerie, il doit vérifier le fonctionnement des détecteurs de fumée conformément au mode d'emploi du fabricant. Cela implique au moins de vérifier que les ouvertures par lesquelles la fumée pénètre sont toutes exemptes de saleté et de poussière, qu'il n'y a pas de dommages et qu'il n'y a pas d'obstacles dans un rayon de 50 cm autour du détecteur de fumée. Une alarme déclenchée à titre d'essai fait également partie de l'entretien. Les détecteurs de fumée défectueux doivent être réparés ou remplacés. Pour plus d'informations, consultez le site www.rauchmelder-lebensretter.de