Kiedy należy zapłacić podatek od zysków kapitałowych?
Dziesięcioletni okres dotyczy każdej osoby prywatnej, która chce sprzedać nieruchomość w ciągu 10 lat. Sprzedaż jest możliwa, ale pod warunkiem zapłaty podatku, który należy zapłacić w ramach podatku dochodowego. Oznacza to, że jeśli dom został zakupiony w dniu 1 stycznia 2020 r., może zostać sprzedany bez podatku w dniu 1 stycznia 2030 r.
Jednak, podobnie jak w przypadku wielu przepisów, istnieją od tego wyjątki, które można wyjaśnić z doradcą podatkowym. Na przykład, termin ten nie ma zastosowania, jeśli nieruchomość była wykorzystywana do własnych celów mieszkaniowych. W związku z tym nie trzeba płacić podatku od przychodów, nawet jeśli nieruchomość zostanie sprzedana już po roku.
Wyjątek ten dotyczy jednak nie tylko głównego miejsca zamieszkania, ale także domów wakacyjnych lub drugich domów. Miejski agent nieruchomości zazwyczaj jest tego świadomy i może udzielić dalszych wyjaśnień. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedaż powinna być przeprowadzana wyłącznie przez agenta nieruchomości, ponieważ zajmie się on wszystkimi biurokratycznymi przeszkodami.
Jak wysoki jest podatek dochodowy?
W Niemczech nie ma zryczałtowanych stawek podatku dochodowego, więc stawka podatku zależy od poziomu dochodów. Ponadto uwzględniane są również wszystkie zobowiązania, takie jak koszty notariusza, agenta nieruchomości, a także koszty podróży na spotkania i wydatki na ogłoszenia.
Przychody ze sprzedaży i wszystkie koszty są ujmowane w załączniku "Pozostałe przychody". Jeśli uzgodniono płatność w ratach, istnieje nawet ulga. Sprzedający korzysta odpowiednio z limitu zwolnienia w wysokości 600 euro rocznie. Sensowne może być również odroczenie zysku kapitałowego, jeśli w następnym roku spodziewany jest mniejszy dochód.
Jak można sprzedać nieruchomość?
Obecnie istnieje wiele przeszkód związanych z koronawirusem, zarówno przy budowie, jak i sprzedaży domu. Firmy budowlane mają zwykle problem z brakiem możliwości pozyskania materiałów, ponieważ niektóre firmy zaprzestały działalności. Z drugiej strony istnieją ograniczenia w sprzedaży, ponieważ normalne oglądanie jest prawie niemożliwe.
W związku z tym branża przechodzi na oglądanie online, które odbywa się na przykład za pośrednictwem FaceTime, Zoom lub Skype. Jeśli potencjalny nabywca jest nadal poważnie zainteresowany, wówczas powinno odbyć się prawdziwe oglądanie, ale w minimalnej odległości 1,5 metra.
Wszystkie te przepisy i wyzwania sprawiają, że sprzedaż nieruchomości jest niezwykle trudna, dlatego też niewiele osób prywatnych chce znosić stres i zamiast tego zatrudnia bezpośrednio agenta nieruchomości. Agent ten posiada również wiedzę na temat prawa podatkowego, co może potencjalnie zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy.
Data: 01.07.2020