Quand y a-t-il un impôt sur les plus-values ?
Le délai de dix ans s'applique à tout particulier qui souhaite vendre un bien immobilier dans les dix ans. La vente est possible, mais elle est soumise au paiement d'impôts, qui doivent être payés dans le cadre de l'impôt sur le revenu. Ainsi, si la maison a été achetée le 1er janvier 2020, elle pourra être vendue sans payer d'impôts le 1er janvier 2030.
Mais comme pour de nombreuses réglementations, il existe des exceptions qui peuvent être clarifiées avec un conseiller fiscal. Ainsi, le délai ne s'applique pas si le bien immobilier a été utilisé à des fins d'habitation personnelle. Il n'y a donc pas d'impôt à payer sur le produit de la vente, même si le bien immobilier est vendu au bout d'un an seulement.
Cette exception ne s'applique pas seulement à la résidence principale, mais aussi aux appartements de vacances ou aux résidences secondaires. Un agent immobilier City est généralement au courant de cette situation et peut fournir des explications supplémentaires. En général, la vente ne devrait se faire que par l'intermédiaire d'un agent immobilier, car celui-ci se charge de toutes les formalités administratives.
Quel est le montant de l'impôt sur le revenu ?
En Allemagne, il n'existe pas de taux d'imposition forfaitaire sur le revenu, c'est pourquoi le taux d'imposition dépend du niveau de revenu. En outre, toutes les dettes sont prises en compte, par exemple les frais de notaire, d'agent immobilier, de déplacement pour les visites et les frais d'annonces.
Le produit de la vente et toutes les dépenses sont comptabilisés dans l'annexe "Autres revenus". Si un paiement échelonné a été convenu, il y a même un allègement. Le vendeur profite de la franchise de 600 euros par an. Il peut également être judicieux de reporter la plus-value de vente si l'on s'attend à percevoir moins de revenus l'année suivante.
Comment vendre un bien immobilier ?
Actuellement, la construction et la vente d'une maison se heurtent à quelques obstacles en raison de la loi Corona. Les entreprises de construction sont généralement confrontées au problème de l'impossibilité de se procurer les matériaux, car certaines entreprises ont cessé leurs activités. D'autre part, la vente est soumise à des restrictions, car les visites ordinaires ne sont plus guère possibles.
Le secteur se tourne donc vers les visites en ligne, qui ont lieu par exemple via FaceTime, Zoom ou Skype. Si l'intéressé reste sérieusement intéressé, une visite réelle devrait également avoir lieu, mais en respectant la distance minimale de 1,5 mètre.
Toutes ces réglementations et ces défis compliquent énormément la vente du bien immobilier, ce qui fait que presque plus aucun particulier ne s'impose ce stress et préfère engager directement un agent immobilier. Celui-ci dispose également de connaissances en matière de droit fiscal, ce qui permettrait peut-être d'économiser encore plus d'argent.
Date : 01.07.2020