Sermaye kazancı vergisi ne zaman ödenir?
On yıllık süre, bir mülkü 10 yıl içinde satmak isteyen herhangi bir özel şahıs için geçerlidir. Satış mümkündür, ancak gelir vergisinin bir parçası olarak ödenmesi gereken verginin ödenmesine tabidir. Bu, evin 1 Ocak 2020'de satın alınmış olması halinde, 1 Ocak 2030'da vergiden muaf olarak satılabileceği anlamına gelmektedir.
Bununla birlikte, birçok düzenlemede olduğu gibi, bunun da bir vergi danışmanı ile açıklığa kavuşturulabilecek istisnaları vardır. Örneğin, mülk kendi ikamet amaçları için kullanılmışsa son tarih geçerli değildir. Bu bağlamda, mülk sadece bir yıl sonra satılsa bile elde edilen gelir üzerinden vergi ödenmez.
Ancak bu istisna sadece ana konut için geçerli olmayıp, tatil evleri veya ikinci konutları da kapsamaktadır. Bir şehir emlakçısı genellikle bunun farkındadır ve daha fazla açıklama sağlayabilir. Genel olarak, tüm bürokratik engellerle ilgilenecekleri için satış yalnızca bir emlakçı tarafından gerçekleştirilmelidir.
Gelir vergisi ne kadar yüksek?
Almanya'da sabit oranlı gelir vergisi oranları yoktur, bu nedenle vergi oranı gelir düzeyine bağlıdır. Buna ek olarak, noter, emlakçı masrafları ve ayrıca randevuları görmek için seyahat masrafları ve reklam masrafları gibi tüm yükümlülükler de dikkate alınır.
Satış gelirleri ve tüm giderler "Diğer gelirler" ekinde muhasebeleştirilir. Taksitli ödeme kararlaştırılmışsa, bu durumda da bir kolaylık söz konusudur. Satıcı buna göre yıllık 600 Euro'luk muafiyet sınırından yararlanır. Bir sonraki yıl daha az gelir bekleniyorsa, sermaye kazancını ertelemek de mantıklı olabilir.
Bir mülk nasıl satılabilir?
Koronavirüs nedeniyle şu anda hem bir ev inşa ederken hem de satarken bir dizi engel var. İnşaat şirketleri genellikle malzeme tedarik edememe sorunu yaşıyor çünkü bazı şirketler faaliyetlerini durdurdu. Öte yandan, normal görüntülemeler pek mümkün olmadığından satışlarda kısıtlamalar var.
Bu nedenle sektör, örneğin FaceTime, Zoom veya Skype aracılığıyla gerçekleşen çevrimiçi görüntülemelere geçiyor. Potansiyel alıcı hala ciddi olarak ilgileniyorsa, o zaman gerçek bir görüntüleme de yapılmalıdır, ancak minimum 1,5 metre mesafede.
Tüm bu düzenlemeler ve zorluklar bir mülkün satışını son derece zorlaştırmaktadır, bu nedenle neredeyse hiçbir özel kişi strese katlanmak istememekte ve bunun yerine doğrudan bir emlakçı tutmaktadır. Bu emlakçı aynı zamanda vergi hukuku konusunda da bilgi sahibidir ve bu da potansiyel olarak daha fazla para tasarrufu sağlayabilir.
Tarih: 01.07.2020