Hvornår skal man betale skat af kapitalgevinster?
Tiårsfristen gælder for alle privatpersoner, der ønsker at sælge en ejendom inden for 10 år. Salget er muligt, men betinget af, at der betales skat, som skal betales som en del af indkomstskatten. Det betyder, at hvis huset blev købt den 1. januar 2020, kan det sælges skattefrit den 1. januar 2030.
Som med mange andre regler er der dog undtagelser, som kan afklares med en skatterådgiver. For eksempel gælder fristen ikke, hvis ejendommen blev brugt til egen bolig. I den forbindelse skal der ikke betales skat af provenuet, selv om ejendommen sælges efter kun et år.
Denne undtagelse gælder dog ikke kun for hovedboligen, men også for sommerhuse eller fritidsboliger. En ejendomsmægler i byen er som regel klar over dette og kan give yderligere oplysninger. Generelt bør salget kun gennemføres af en ejendomsmægler, da de vil tage sig af alle de bureaukratiske forhindringer.
Hvor høj er indkomstskatten?
I Tyskland er der ingen faste indkomstskattesatser, så skattesatsen afhænger af indkomstniveauet. Derudover tages der også højde for alle forpligtelser, f.eks. omkostninger til notar, ejendomsmægler og også rejseomkostninger til fremvisninger og udgifter til reklamer.
Salgsprovenuet og alle udgifter indregnes i bilaget "Andre indtægter". Hvis der er aftalt afdragsvis betaling, er der endda lempelse. Sælgeren nyder godt af fritagelsesgrænsen på 600 euro om året. Det kan også give mening at udskyde kapitalgevinsten, hvis der forventes mindre indtægter det følgende år.
Hvordan kan en ejendom sælges?
Der er i øjeblikket en række forhindringer på grund af coronavirus, både når man bygger og sælger et hus. Byggefirmaer har normalt det problem, at materialerne ikke kan skaffes, fordi nogle virksomheder har indstillet driften. På den anden side er der begrænsninger i salget, da normale fremvisninger næppe er mulige.
Branchen går derfor over til online-besigtigelser, som f.eks. foregår via FaceTime, Zoom eller Skype. Hvis den potentielle køber stadig er seriøst interesseret, skal der også finde en rigtig fremvisning sted, men i en afstand på mindst 1,5 meter.
Alle disse regler og udfordringer gør det ekstremt vanskeligt at sælge en ejendom, og derfor er der næsten ingen privatpersoner, der er villige til at udholde stresset og i stedet hyre en ejendomsmægler direkte. Denne mægler har også kendskab til skattelovgivningen, hvilket potentielt kan spare endnu flere penge.
Dato: 01.07.2020