Gérer l'immobilier sans trop de paperasse
De manière générale, les tâches administratives bureaucratiques peuvent représenter un défi opaque à relever pour les propriétaires. En effet, établir le décompte annuel des charges, suivre les paiements et traiter les documents en conformité avec les directives légales n'est pas chose aisée pour les débutants. C'est pourquoi il convient d'utiliser des outils numériques pour garantir un déroulement sans faille.
Pour cela, le logiciel de location d'objego.de, par exemple, est une solution fiable pour garder une vue d'ensemble. En effet, dans de tels programmes, il est possible d'effectuer des calculs automatiques de toutes les taxes dues ou d'utiliser des modèles qui répondent aux exigences légales. Ainsi, tous les documents sont enregistrés conformément à la loi et sont prêts pour la déclaration d'impôts ultérieure.
Calculer des loyers raisonnables
Outre les tâches administratives, avant de louer un logement, il faut fixer le prix du loyer. Il convient donc de se faire une idée du marché locatif actuel et de vérifier l'indice local des loyers. Parallèlement, il est possible d'examiner d'autres biens immobiliers dotés d'un équipement similaire et situés dans des endroits comparables afin d'obtenir une estimation approximative du prix.
En conséquence, toutes les pièces habitables, mais aussi les surfaces partielles telles que les balcons, les terrasses et les caves devraient être prises en compte dans le calcul du loyer froid. Les charges telles que le chauffage, l'eau et l'électricité ne sont pas comprises dans ce calcul, mais peuvent être demandées séparément. En fonction de la taille du bien immobilier, il convient également de prendre en compte les frais communs occasionnés et de les répercuter sur le locataire.
Ne pas oublier d'assurer le bien immobilier !
Afin de disposer d'une protection suffisante contre les risques potentiels, il convient d'assurer le bien immobilier. La combinaison d'une garantie en espèces et d'une garantie de loyer peut offrir une sécurité ultime, de sorte que l'on soit protégé contre d'éventuels dommages. En règle générale, l'argent devrait être déposé sur un compte prévu à cet effet, séparé des biens personnels. Ainsi, la caution est facilement accessible en cas de dégâts ou de loyer impayé.
En revanche, la caution de garantie de loyer offre une sécurité supplémentaire et constitue une alternative sans numéraire pour les locataires qui ne souhaitent pas déposer des montants élevés. Pour cela, le locataire dépose un acte de cautionnement auprès du bailleur, où un garant (comme une banque) est défini pour les éventuels dommages ou loyers impayés.
Vous avez trouvé un locataire ? - Rédiger le contrat de location
En conséquence, la caution et son montant exact doivent être inscrits dans le contrat de location. Bien entendu, le contrat contient également d'autres informations sur les parties impliquées, y compris les noms complets, la date de naissance et l'ancienne adresse de résidence. Il doit également contenir des informations sur l'adresse et l'emplacement exacts du logement loué, ainsi que sur le montant du loyer mensuel à payer. Le contrat de location peut également contenir des informations supplémentaires sur les pièces louées, telles que la cave, le grenier, le jardin ou le garage.
La date de début du bail et sa durée doivent également y être mentionnées. En outre, des accords peuvent y être conclus concernant les animaux domestiques dans le logement, les augmentations de loyer à venir et les sous-locations. Pour que le document soit juridiquement valable, le locataire et le bailleur doivent tous deux signer le contrat.
Effectuer la remise de l'appartement et établir un procès-verbal
Enfin, lors de la remise d'un appartement en location, il est important de consigner tous les détails de l'appartement dans un procès-verbal de remise. Les dommages existants et leur cause ainsi que l'état des meubles, des tapis ou des murs doivent y être consignés. Outre la saisie des relevés de compteur, il est également important de noter les défauts des appareils électriques ainsi que les installations techniques. Pendant la visite, il est possible de prendre des photos et des vidéos afin d'avoir un compte rendu clair en cas de litige entre le locataire et le propriétaire.
En même temps, il est possible de clarifier qui est responsable des réparations pendant la période de location et quelles prestations sont incluses. Enfin, toutes les clés devraient être remises afin qu'il n'y ait pas de malentendu sur les droits d'accès entre les deux parties.
