Çok fazla evrak işi olmadan mülkleri yönetme
Genel olarak, bürokratik idari görevler, ev sahipleri için ustalaşılması gereken belirsiz bir zorluk olabilir. Sonuçta, yıllık hizmet bedeli beyanını hazırlamak, ödemeleri takip etmek ve belgeleri yasal yönergelere uygun olarak işlemek yeni başlayanlar için kolay değildir. Bu nedenle, sorunsuz bir süreç sağlamak için dijital araçlar kullanılmalıdır.
Örneğin, objego.de'nin ev sahibi yazılımı, genel bir bakış sağlamak için güvenilir bir çözümdür. Bunun nedeni, bu tür programların tahakkuk eden tüm ücretleri otomatik olarak hesaplayabilmesi veya yasal gerekliliklere uygun şablonlar kullanabilmesidir. Bu, tüm belgelerin yasalara uygun olarak kaydedildiği ve daha sonra vergi beyannameleri için hazır olduğu anlamına gelir.
Makul kiraları hesaplayın
İdari görevlere ek olarak, bir daire kiraya verilmeden önce kira bedelinin belirlenmesi gerekir. Bu nedenle, mevcut kira piyasası hakkında genel bir bilgi edinmeli ve yerel kira endeksini kontrol etmelisiniz. Aynı zamanda, kaba bir fiyat tahmini elde etmek için karşılaştırılabilir konumlardaki benzer mobilyalara sahip diğer mülklere bakabilirsiniz.
Buna göre, temel kira hesaplanırken tüm yaşanabilir odaların yanı sıra balkon, teras ve kiler gibi kısmi alanlar da dikkate alınmalıdır. Bu hesaba, ayrıca ücretlendirilebilen ısıtma, su ve elektrik gibi yan gider ler dahil değildir. Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak, ortaya çıkan ortak masrafları da hesaba katmalı ve bunları kiracıya yansıtmalısınız.
Mülkünüzü sigortalatmayı unutmayın!
Potansiyel risklere karşı yeterli korumaya sahip olmak için mülk de sigortalanmalıdır. Nakit depozito ve kira depozitosu garantisinin bir kombinasyonu, olası hasarlara karşı korunmanız için en üst düzeyde güvenlik sağlayabilir. Genel olarak, parayı kişisel varlıklarınızdan ayrı olarak belirlenmiş bir hesaba yatırmalısınız. Bu, hasar veya ödenmemiş kira durumunda depozitonun kolayca erişilebilir olmasını sağlar.
Öte yandan, kira depozitosu garantisi ek güvenlik sağlar ve büyük miktarlar yatırmak istemeyen kiracılar için nakitsiz bir alternatiftir. Bunun için kiracı ev sahibine bir garanti sertifikası yatırır ve olası hasarlar veya kira temerrütleri için bir garantör (banka gibi) atanır.
Bir kiracı mı buldunuz? - Bir kira sözleşmesi hazırlayın
Buna göre, depozito ve kesin miktar kira sözleşmesine kaydedilmelidir. Elbette sözleşmede taraflar hakkında tam adları, doğum tarihleri ve önceki adresleri de dahil olmak üzere daha fazla bilgi de yer almalıdır. Ayrıca, kiralık mülkün tam adresi ve konumu ile her ay ödenecek kira miktarına ilişkin ayrıntıları da içermelidir. Kira sözleşmesi ayrıca kiler, tavan arası, bahçe veya garaj gibi kiralanan odalar hakkında ek bilgiler de içerebilir.
Ayrıca, kiracılığın ne zaman başlayacağı ve ne kadar süreceği de belirtilmelidir. Ayrıca, evdeki evcil hayvanlar, gelecek kira artışları ve alt kiraya verme ile ilgili anlaşmalar da burada yapılabilir. Belgenin yasal olarak geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de ev sahibinin sözleşmeyi imzalaması gerekir.
Dairenin teslimini gerçekleştirin ve kaydedin
Son olarak, kiralık bir daireyi teslim ederken, dairenin tüm ayrıntılarını bir devir teslim protokolünde belgelemek önemlidir. Bu protokolde mevcut hasar ve nedeninin yanı sıra mobilya, halı veya duvarların durumu da kaydedilmelidir. Sayaç değerlerinin kaydedilmesinin yanı sıra, elektrikli aletler ve teknik sistemlerdeki kusurların da not edilmesi önemlidir. Kiracı ve ev sahibi arasında bir anlaşmazlık olması durumunda net bir kayıt sağlamak için inceleme sırasında fotoğraf ve video çekilebilir.
Aynı zamanda, kiralama süresi boyunca onarımlardan kimin sorumlu olduğu ve hangi hizmetlerin dahil olduğu açıklığa kavuşturulabilir. Son olarak, iki taraf arasında erişim hakları konusunda herhangi bir yanlış anlaşılma olmaması için tüm anahtarlar teslim edilmelidir.
