La maison la plus chère a été mise en vente en Haute-Bavière
Avec la hausse des prix de l'immobilier à Berlin, en Bavière et dans de nombreux autres Länder allemands, l'achat d'un bien est devenu un défi pour les investisseurs. Bien que la tendance se soit inversée vers la fin de l'année et que les prix aient baissé, les investissements dans le segment du luxe se sont faits indépendamment des prix. La maison la plus chère était une villa de luxe en Haute-Bavière, proposée à 29,5 millions d'euros. Avec un total de 26 pièces et une surface totale de 1.100 m², la propriété devrait donner à l'acheteur suffisamment d'espace pour s'épanouir. De plus, il obtient un terrain de plus de 100.000 m².
Hambourg en deuxième position des propriétés de luxe les plus chères
À Hambourg, les investisseurs doivent mettre la main à la poche. Dans le quartier d'Uhlenhorst, une villa offrant 950 m² de surface habitable répartis sur 19 pièces cherchait son nouveau propriétaire. Le terrain de 1 130 m² est même un peu plus grand que la propriété du Simssee en Haute-Bavière. La villa mise en vente à Eimsbüttel affiche un prix d'achat respectable de 27,9 millions d'euros. Ensuite, on observe une nette augmentation des prix, le quatrième objet le plus cher se situant en 2023 à "seulement" 15 millions d'euros, cette fois encore en Bavière (Grünwald). À ce prix, 516 m² de surface extérieure et le bâtiment ont été mis en vente.
Berlin, Munich, Heidelberg - un terrain cher
Avec Hambourg, Berlin et Munich, les trois plus grandes villes d'Allemagne figurent en tête du classement des biens immobiliers les plus chers. A Berlin, l'offre la plus chère a été publiée avec 13,5 millions d'euros, en échange d'une villa urbaine à Mitte pour le nouveau propriétaire. Enfin, un investisseur a payé 12,9 millions d'euros à Munich-Bogenhausen, acquérant ainsi le huitième bien immobilier le plus cher de l'année 2023. La dixième place apporte un peu de fraîcheur au classement, puisqu'il s'agit d'une propriété située dans la ville universitaire de Heidelberg. Le coût s'élève à environ 12 millions d'euros. Pour une ville relativement petite, c'est un prix d'achat immense dans le secteur du luxe.
Les appartements en question - c'est ici qu'ils étaient les plus chers
Fin 2022, le taux de propriétaires en Allemagne était de 42 % et l'intérêt pour les logements à acheter reste intact. Alors que les maisons les plus chères du pays ont connu des écarts en direction des banlieues et même de Heidelberg, les appartements les plus chers se trouvent exclusivement dans les grandes villes du pays. La première place a été occupée par un loft de 15,9 millions d'euros, situé à proximité immédiate du parc populaire de Friedrichshain. Il offre neuf pièces à vivre généreusement aménagées, une surface totale de 546 m² et une terrasse XL sur le toit.
La deuxième place est revenue à un immeuble d'investissement de Munich. Avec 378 m², il est nettement plus petit que le loft berlinois, mais son prix de 10,89 millions d'euros est "un peu" plus avantageux. Pour acquérir la troisième place, les investisseurs ont dû regarder du côté de Hambourg. Situé à proximité de l'Außenalster, un objet a été mis en vente pour un prix de 10,5 millions d'euros, ce qui le classe dans le segment du luxe. Le domicile de 433 m² offre suffisamment d'espace pour l'épanouissement personnel.
Trois autres biens immobiliers de luxe (appartements) ont été proposés à Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf. La région de Munich se trouvait encore deux fois dans le top de la liste et enfin, il y avait là aussi deux aberrations. Un appartement à Francfort-sur-le-Main, qui a rapporté environ 8 millions d'euros, s'est classé cinquième. Un million de moins a été dépensé pour le loft de la vieille ville de Düsseldorf.
Sans un financement solide de la construction, de telles offres ne sont pas réalisables pour la plupart des gens. La demande dans le secteur du luxe n'a toutefois pas diminué malgré la hausse des prix. Il est impossible de savoir si les biens les plus chers atteindront effectivement le prix proposé en 2023. Il est tout à fait possible que les investisseurs et les vendeurs parviennent à un accord commercial, mais le prix de vente ne sera pas beaucoup plus bas que le prix proposé.
