Yukarı Bavyera'da en pahalı ev satışa çıktı
Berlin, Bavyera ve diğer birçok Alman eyaletinde emlak fiyatlarındaki artış, yatırımcıların emlak satın almasını zorlaştırdı. Yıl sonuna doğru bir toparlanma yaşanmasına ve fiyatların düşmesine rağmen, fiyattan bağımsız olarak lüks segmentte yatırımlar yapıldı. En pahalı ev, Yukarı Bavyera'da 29,5 milyon avroya teklif edilen lüks bir villaydı. Toplam 26 odası ve 1.100 m²'lik toplam alanıyla mülk, alıcıya geliştirmek için yeterli alan sağlayacaktır. Alıcı ayrıca 100.000 m²'den daha büyük bir arsaya da sahip olacak.
Hamburg en pahalı lüks mülkler arasında ikinci sırada
Hamburg'daki yatırımcıların ceplerini fazla zorlamalarına gerek yok. Uhlenhorst semtinde, 19 odaya yayılmış 950 m² yaşam alanı sunan bir villa yeni sahibini arıyordu. 1.130 m²'lik arsa, Yukarı Bavyera'daki Simssee Gölü'nde bulunan mülkten bile biraz daha büyük. Eimsbüttel'de satışa sunulan villa 27,9 milyon avroluk gurur verici bir satın alma fiyatına sahip. Bunu fiyatta önemli bir sıçrama izliyor ve 2023'te "sadece" 15 milyon Euro ile dördüncü en pahalı mülk bu kez yine Bavyera'da (Grünwald). Bu fiyata 516 m² açık alan artı bina satışa sunuldu.
Berlin, Münih, Heidelberg - yaşamak için pahalı bir yer
Hamburg, Berlin ve Münih ile birlikte Almanya'nın en büyük üç şehri, en pahalı gayrimenkuller sıralamasının zirvesinde temsil ediliyor. En pahalı teklif 13,5 milyon Euro ile Berlin'de yayınlandı ve merkezdeki bir şehir villası yeni sahibine gitti. Son olarak, bir yatırımcı Münih-Bogenhausen'de 12,9 milyon avro ödeyerek 2023'ün en pahalı sekizinci mülkü oldu. Onuncu sırada, üniversite şehri Heidelberg'deki bir mülk olduğu için sıralamaya ferahlık getiriyor. Maliyeti yaklaşık 12 milyon avrodur. Nispeten küçük bir şehir için bu, lüks sektörde muazzam bir satın alma fiyatıdır.
Daire kontrolü - en pahalı olduğu yer
2022 yılı sonunda Almanya'da ev sahipliği oranı %42 idi ve ev satın almaya olan ilgi azalmadı. Ülkedeki en pahalı evler banliyölerde ve hatta Heidelberg'de bulunurken, en pahalı daireler yalnızca ülkenin büyük şehirlerinde yer alıyor. İlk sırada Friedrichshain Volkspark'ın hemen yakınında bulunan 15,9 milyon avroluk bir çatı katı yer aldı. Cömertçe tasarlanmış dokuz yaşam alanı, toplam 546 m²'lik bir alan ve XL çatı terası sunuyor.
İkinci sırayı Münih'ten bir yatırım amaçlı gayrimenkul aldı. 378 m²'lik alanıyla Berlin'deki çatı katından önemli ölçüde daha küçük, ancak fiyatı da 10,89 milyon Euro ile "biraz" daha ucuz. Üçüncü sırayı almak için yatırımcıların Hamburg'a bakması gerekiyordu. Outer Alster'de elverişli bir konumda yer alan bir mülk, 10,5 milyon avroluk satın alma fiyatıyla satışa çıktı ve lüks segmentte yer aldı. 433 m² büyüklüğündeki konut, kişisel ihtiyaçların karşılanması için geniş bir alan sunuyor.
Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf'ta üç lüks sınıf mülk (daire) daha satışa sunuldu. Münih bölgesi en üst listede iki kez daha yer aldı ve burada da iki aykırı değer vardı. Beşinci sırada Frankfurt am Main'da yaklaşık 8 milyon avroya alıcı bulan bir daire yer aldı. Düsseldorf'un tarihi şehir merkezindeki çatı katı için bir milyon daha az ödendi.
Sağlam bir inşaat finansmanı olmadan, bu tür teklifler çoğu insan için gerçekleştirilebilir değildir. Ancak, fiyatlardaki artışa rağmen lüks sektördeki talep azalmadı. En pahalı mülklerin 2023'te gerçekten istenen fiyata ulaşıp ulaşmayacağını tahmin etmek mümkün değildir. Yatırımcılar ve satıcıların anlaşmaya varması oldukça olasıdır, ancak satış fiyatı istenen fiyattan çok daha düşük olmayacaktır.
