Najdroższy dom wystawiony na sprzedaż w Górnej Bawarii
Wzrost cen nieruchomości w Berlinie, Bawarii i wielu innych niemieckich landach sprawił, że zakup nieruchomości stał się wyzwaniem dla inwestorów. Chociaż pod koniec roku nastąpił zwrot i ceny spadły, inwestycje były dokonywane w segmencie luksusowym niezależnie od ceny. Najdroższym domem była luksusowa willa w Górnej Bawarii, którą oferowano za 29,5 mln euro. Dzięki 26 pokojom i łącznej powierzchni 1 100 m², nieruchomość powinna zapewnić nabywcy wystarczająco dużo miejsca do rozwoju. Nabywca otrzyma również działkę o powierzchni ponad 100 000 m².
Hamburg zajmuje drugie miejsce wśród najdroższych luksusowych nieruchomości
Inwestorzy w Hamburgu nie muszą sięgać dużo głębiej do kieszeni. W dzielnicy Uhlenhorst nowego właściciela szukała willa oferująca 950 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na 19 pokoi. Działka o powierzchni 1130 m² jest nawet nieco większa niż nieruchomość nad jeziorem Simssee w Górnej Bawarii. Oferowana willa w Eimsbüttel ma dumną cenę zakupu wynoszącą 27,9 miliona euro. Po tym następuje znaczny skok cenowy, z czwartą najdroższą nieruchomością w 2023 roku za "zaledwie" 15 milionów euro, tym razem ponownie w Bawarii (Grünwald). W tej cenie na sprzedaż trafiło 516 m² powierzchni zewnętrznej plus budynek.
Berlin, Monachium, Heidelberg - drogie miejsce do życia
Wraz z Hamburgiem, Berlinem i Monachium, trzy największe miasta w Niemczech są reprezentowane na szczycie rankingu najdroższych nieruchomości. Najdroższa oferta została opublikowana w Berlinie i wyniosła 13,5 miliona euro, a do nowego właściciela trafiła miejska willa w centrum miasta. Wreszcie, inwestor zapłacił 12,9 mln euro w Monachium-Bogenhausen, co czyni go ósmą najdroższą nieruchomością 2023 r. Dziesiąte miejsce przynosi odświeżenie rankingu, ponieważ jest to nieruchomość w uniwersyteckim mieście Heidelberg. Koszt to około 12 milionów euro. Jak na stosunkowo małe miasto, jest to ogromna cena zakupu w sektorze luksusowym.
Kontrola mieszkań - gdzie było najdrożej
Pod koniec 2022 r. wskaźnik posiadania domu w Niemczech wynosił 42%, a zainteresowanie zakupem mieszkania pozostaje niesłabnące. Podczas gdy najdroższe domy w kraju znajdowały się na przedmieściach, a nawet w Heidelbergu, najdroższe mieszkania znajdują się wyłącznie w dużych miastach kraju. Na pierwszym miejscu znalazł się loft o wartości 15,9 miliona euro zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Volkspark Friedrichshain. Oferuje on dziewięć przestronnych pomieszczeń mieszkalnych o łącznej powierzchni 546 m² oraz taras XL na dachu.
Drugie miejsce zajęła nieruchomość inwestycyjna z Monachium. Przy powierzchni 378 m² jest ona znacznie mniejsza niż berliński loft, ale jej cena jest również "nieco" niższa i wynosi 10,89 mln euro. Aby zdobyć trzecie miejsce, inwestorzy musieli spojrzeć w stronę Hamburga. W korzystnej lokalizacji na zewnętrznym Alster, nieruchomość trafiła do sprzedaży z ceną zakupu 10,5 miliona euro, co plasuje ją w segmencie luksusowym. Dom o powierzchni 433 m² oferuje mnóstwo przestrzeni do osobistego spełnienia.
Kolejne trzy luksusowe nieruchomości (mieszkania) oferowane były w Berlinie Charlottenburg-Wilmersdorf. Region Monachium pojawił się w czołówce jeszcze dwa razy, a także znalazły się tu dwa punkty odstające. Na piątym miejscu znalazło się mieszkanie we Frankfurcie nad Menem, które kosztowało około 8 milionów euro. O milion mniej zapłacono za loft w historycznym centrum Düsseldorfu.
Bez solidnego finansowania budowy takie oferty nie są możliwe do zrealizowania dla większości ludzi. Jednak popyt w sektorze luksusowym nie zmniejszył się pomimo wzrostu cen. Nie można przewidzieć, czy najdroższe nieruchomości rzeczywiście osiągną cenę wywoławczą w 2023 roku. Całkiem możliwe, że inwestorzy i sprzedający dojdą do porozumienia, ale cena sprzedaży nie będzie dużo niższa od ceny wywoławczej.
