Huslejenedsættelse på grund af børnelarm? For lav varmeydelse? Skimmelsvamp i badeværelset? Der er ofte nok uoverensstemmelser mellem lejere og udlejere, som ender i retten. Lejeloven er en vanskelig størrelse, så man bør i det mindste have en grundlæggende viden om den, før man involverer sig i en tvist. Hos idee für mich sætter vi fokus på vigtige emner inden for lejeret og bolig.

Hvornår kan lejen nedsættes?

Der er altid usikkerhed om, hvornår man f.eks. har lov til at nedsætte huslejen. Størrelsen på huslejenedsættelsen afhænger af, hvor meget det påvirker dit liv. Og det er her, usikkerheden begynder, fordi lejere og udlejere ofte har forskellige opfattelser af, hvad der er rimeligt.

Børnelarm fra nabolejligheden er f.eks. slet ikke en grund til nedsættelse, men hvis der drypper vand fra loftet, eller lejlighedsdøren ikke kan låses, er en nedsættelse på 25 til 30 procent mulig. Det bliver dyrt for udlejeren, hvis der er mus i bylejligheden: I dette tilfælde kan lejeren tilbageholde 100 procent af huslejen - indtil gnaverangrebet er ophørt.

Opvarmning er ofte et stridspunkt mellem udlejere og lejere. Lejeloven tager højde for dette: Fra 1. oktober til 30. april skal lejligheden kunne opvarmes til 20° C om dagen og 18° C om natten. Hvis varmeeffekten er for lav, er der mulighed for en huslejenedsættelse på 20 til 50 procent. Hvis varmen svigter helt, og det er under frysepunktet udenfor, er en reduktion på 100 procent også mulig.

Tvister om skimmelvækst

Det er ofte lige så kontroversielt som spørgsmålet om fejl, om der overhovedet foreligger en mangel, som giver ret til huslejenedsættelse. I tilfælde af skimmelsvamp i den udlejede lejlighed beskylder udlejeren ofte lejeren for ikke at have opvarmet lejligheden tilstrækkeligt og ventileret den utilstrækkeligt. Ofte skal en ekspert først finde årsagen til skimmelsvampen. I sådanne tilfælde er det tilrådeligt for lejeren at søge rådgivning om lejeret, f.eks. hos en lejerforening.

I hvilke delstater er røgalarmer obligatoriske og hvornår? Må min nabo grille hele tiden? Spørgsmål, som behandles i guiden om lejeret på idee für mich.