Droit de location

Réduction du loyer en raison du bruit des enfants ? Puissance de chauffage trop faible ? Moisissure dans la salle de bain ? Les désaccords entre le locataire et le propriétaire sont assez fréquents et finissent souvent devant les tribunaux. Le droit de la location est une affaire épineuse, il convient donc d'avoir au moins des connaissances de base avant de s'engager dans un litige. Sur idee für mich, nous présentons des thèmes importants concernant le droit de location et le logement.

Quand peut-on réduire le loyer ?

Il y a toujours une incertitude, par exemple, sur le moment où l'on peut réduire le loyer. Le montant de la réduction de loyer dépend de l'importance de l'impact sur la vie. Et c'est là que commence l'incertitude, car locataires et bailleurs ont souvent des avis contradictoires sur ce qui est acceptable.

Le bruit des enfants dans l'appartement voisin n'est par exemple pas un motif de réduction, mais si de l'eau coule du plafond ou si la porte de l'appartement ne peut pas être fermée à clé, la réduction est tout de même de 25 à 30 %. La facture est salée pour le bailleur si des souris se promènent dans son appartement en ville : Dans ce cas, le locataire peut retenir 100 % du loyer - jusqu'à ce que l'invasion de rongeurs prenne fin.

Le chauffage est souvent un point de litige entre le propriétaire et le locataire. Le droit de la location le prévoit : Du 1er octobre au 30 avril, il doit être possible de chauffer l'appartement à 20° C pendant la journée et à 18° C pendant la nuit. Si la puissance du chauffage est trop faible, une réduction de loyer de 20 à 50 pour cent est possible. Si le chauffage est complètement coupé et que les températures extérieures sont négatives, la réduction peut atteindre 100 %.

Litige sur la formation de moisissures

L'existence d'un défaut justifiant une réduction est souvent aussi controversée que la question de la responsabilité. En cas de formation de moisissures dans l'appartement loué, les bailleurs reprochent souvent au locataire de ne pas avoir suffisamment chauffé et aéré l'appartement. Souvent, un expert doit d'abord rechercher le responsable des moisissures. Dans de tels cas, il est recommandé au locataire de se faire conseiller en matière de droit de la location, par exemple par une association de locataires.

Dans quels Länder les détecteurs de fumée sont-ils obligatoires et à partir de quand ? Mon voisin a-t-il le droit de faire des barbecues en permanence? Autant de questions qui sont traitées dans le guide du droit de location sur idee für mich.