Снижение арендной платы из-за шума детей? Слишком низкая мощность отопления? Плесень в ванной комнате? Достаточно часто разногласия между арендаторами и арендодателями заканчиваются в суде. Закон об аренде - непростой вопрос, поэтому прежде чем ввязываться в спор, необходимо иметь хотя бы базовые знания о нем. На сайте idee für mich мы освещаем важные темы, связанные с арендным правом и жильем.
Когда можно снизить арендную плату?
Всегда существует неопределенность, например, в вопросе о том, когда можно снизить арендную плату. Размер снижения арендной платы зависит от того, насколько это повлияет на вашу жизнь. И именно здесь начинается неопределенность, потому что арендаторы и арендодатели часто имеют противоположные взгляды на то, что является разумным.
Например, шум детей из соседней квартиры вообще не является поводом для снижения арендной платы, но если с потолка капает вода или дверь квартиры не закрывается, то возможно снижение на 25-30 %. Дорого обходится хозяину квартиры, если по его городской квартире шныряют мыши: В этом случае арендатор может удержать 100 процентов арендной платы - до тех пор, пока нашествие грызунов не прекратится.
Отопление часто является предметом разногласий между арендодателями и арендаторами. Закон об аренде предусматривает это: С 1 октября по 30 апреля в квартире должно быть обеспечено отопление до 20 °C днем и 18 °C ночью. Если отопление слишком низкое, возможно снижение арендной платы на 20-50 %. Если отопление не работает полностью, а на улице мороз, возможно снижение арендной платы на 100 процентов.
Споры по поводу образования плесени
Вопрос о том, существует ли вообще дефект, дающий право на снижение арендной платы, зачастую вызывает не меньше споров, чем вопрос о вине. В случае появления плесени в арендованной квартире арендодатели часто обвиняют арендатора в том, что он недостаточно отапливал и плохо проветривал квартиру. Зачастую эксперту сначала необходимо найти причину появления плесени. В таких случаях арендатору рекомендуется обратиться за консультацией по вопросам арендного права, например, в ассоциацию арендаторов.
В каких федеральных штатах дымовые сигнализации являются обязательными и когда? Разрешено ли моему соседу постоянно жарить барбекю? Эти вопросы рассматриваются в справочнике по арендному праву на сайте idee für mich.
