Nowe drzwi, płytki w łazience lub energooszczędny system ogrzewania: istnieje wiele powodów , dla których czynsz może nagle wzrosnąć. Ale nawet bez remontu lub modernizacji czegokolwiek, coraz więcej wynajmujących zwiększa koszty dla swoich obecnych najemców. Ale czy mogą tak po prostu to zrobić?

Podwyżka czynszu po remoncie: nie więcej niż jedenaście procent

Po remoncie lub modernizacji koszty mogą zostać przeniesione na najemców. Środki te muszą jednak poprawić jakość życia lub być energooszczędne, więc zwykłe naprawy i konserwacja nie są uwzględniane. W sumie jednak do czynszu można doliczyć maksymalnie jedenaście procent kosztów rocznie. Zarówno renowacja, w tym szczegóły (czas trwania, zakres itp.), jak i podwyżka czynszu muszą zostać ogłoszone z wyprzedzeniem przez wynajmującego.

Specjalne prawo do anulowania

W przypadku podwyżki czynszu w ramach modernizacji, najemca ma specjalne prawo do wypowiedzenia umowy. Gdy tylko najemca dowie się o podwyżce związanej z modernizacją, może wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem na koniec następnego miesiąca. Przykład: Jeśli najemca otrzyma informację o podwyżce z tytułu modernizacji w dniu 24 września, może wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem na dzień 31 października. Wejdzie to w życie 30 listopada. Dlatego ważne jest, aby przestrzegać terminu!

Zależy to od wskaźnika czynszu

W przypadku ogólnej podwyżki czynszu wynajmujący musi zawsze kierować się wskaźnikiem czynszu. Dostarcza on informacji o tym, jakie czynsze są zwykle stosowane w danej okolicy. Dokument ten można uzyskać w stowarzyszeniu najemców "Haus und Grund" lub w lokalnej radzie. Jeśli żądanie jest znacznie wyższe niż wskaźnik czynszu, jako najemca możesz złożyć sprzeciw wobec podwyżki czynszu.

Podwyżka czynszu: O ile można podwyższyć czynsz?

Jeśli od wprowadzenia się do lokalu do ostatniej podwyżki czynszu minęło mniej niż 15 miesięcy, żądanie jest nieważne. Istnieje również tak zwany limit. Oznacza to, że koszty nie mogą zostać zwiększone do lokalnego czynszu za jednym zamachem, a maksymalny dopuszczalny wzrost czynszu wynosi 20%. W ciasnych dzielnicach mieszkaniowych, na przykład w dużych miastach, wzrost nie może przekroczyć 15%.

Dwa miesiące na rozpatrzenie

Wynajmujący wymaga Twojej zgody na podwyżkę czynszu. Musisz wyrazić zgodę, jeśli trzy istotne czynniki - indeks czynszu, 15-miesięczny okres lock-in i limit czynszu - zostały wzięte pod uwagę. Masz dwa miesiące na dokładne sprawdzenie tego. Jeśli nie wyrazisz zgody na podwyżkę czynszu, wynajmujący ma kolejne trzy miesiące na podjęcie kroków prawnych. Jeśli tego nie zrobi, jego roszczenie wygasa.

Podwyżka czynszu po zmianie wynajmującego

Po pierwsze, możesz odetchnąć z ulgą, ponieważ nowy wynajmujący nie może zmienić ani anulować istniejących umów najmu. Jeśli jednak ostatnia podwyżka czynszu miała miejsce ponad rok temu, wynajmujący może podnieść czynsz.