Où les communes doivent-elles épandre du sel en cas de verglas ? Qui paie si je glisse sur la route ? Et quelles sont les obligations des locataires ? Nous répondons aux questions les plus importantes sur la saison froide !

La neige qui recouvre tout ce qui se trouve à l'extérieur est certes magnifique, mais l'hiver, avec sa glace et ses températures glaciales, s'accompagne aussi de nombreuses obligations. Il est bon de connaître les principaux jugements ...

Qui doit déneiger les trottoirs devant la maison ?

C'est le bailleur ou le propriétaire qui a l'obligation de déneiger en hiver. Même s'il a confié le salage ou le balayage aux locataires, il reste coresponsable et doit surveiller si les locataires remplissent correctement leurs obligations. OLG Köln, Az. : 19 U 37/95, OLG Dresden,
Az. : 7 U 905/96

Le bailleur peut, par contrat de location, obliger les locataires à déneiger à tour de rôle. Une modification ultérieure du contrat de location ou du règlement intérieur sans l'accord du locataire n'est pas possible. Et un droit coutumier selon lequel les locataires ou toujours les locataires du rez-de-chaussée doivent déneiger n'est pas non plus légal. OLG Frankfurt, Az . : 16 U 123/87, LG Stuttgart, Az. : 5 S 210/87

Dois-je vraiment déneiger dès 6 heures du matin ?

L'heure à laquelle la neige doit être déblayée dépend en premier lieu du règlement local de nettoyage des rues. En règle générale, les obligations hivernales commencent toutefois dès le début de la circulation matinale, c'est-à-dire à partir de 7 heures, et se terminent vers 20 heures. OLG Düsseldorf, affaire : 24 U 143/99

A quelle température le bailleur doit-il régler le chauffage ?

Cela varie d'une pièce à l'autre. Mais en général, les juges sont largement d'accord sur le fait que des températures d'au moins 22 degrés doivent pouvoir être atteintes dans les pièces d'habitation pendant la journée. Toutefois, pas 24 heures sur 24, mais seulement de 6 à 23 heures. En cas de baisse nocturne, 18 degrés suffisent pendant cette période. LG Berlin, Az. : 64 S 266/97

A partir de quand dois-je apporter un arrêt maladie à mon patron ?

Le patron peut déjà exiger un certificat de maladie pour un seul jour d'absence. S'il ne le fait pas, la règle est la suivante : un certificat médical doit être présenté au plus tard le quatrième jour de maladie. LAG Cologne, Az. : 3 Sa 597/11

L'assurance paie-t-elle si j'ai un accident avec des pneus d'été ?

Non. Celui qui roule dans des conditions hivernales risque même de perdre sa couverture d'assurance ! Certes, l'assurance paie les dommages causés aux biens d'autrui, mais pas ceux causés à sa propre voiture. Tribunal régional supérieur de Francfort/M., affaire : 3 U 186/02

Les communes doivent-elles sabler chaque parking public ?

Non, elles n'y sont pas obligées. Il n'y a obligation de salage que s'il s'agit d'un parking fréquenté ou d'un endroit où les automobilistes ne peuvent pas atteindre le trottoir salé en quelques pas. LG Bielefeld, réf. : 8 O 225/05

Puis-je porter plainte contre un automobiliste qui m'a arrosé ?

Non. Car : les automobilistes ne sont pas obligés de traverser lentement les flaques d'eau en ville pour protéger les piétons. Selon les juges, les manœuvres de freinage devant les flaques d'eau constituent un trop grand risque d'accident - et le fait de rouler en permanence au pas dans le trafic urbain une trop grande entrave à la circulation. LG Itzehoe, réf. : 1 S 186/10

Que faire si je glisse dans les bâtiments publics ?

Celui qui glisse et se blesse sur de la neige fondue apportée à l'intérieur ne peut en rendre personne responsable. Le propriétaire remplit son obligation en posant un paillasson. Tribunal de Cobourg, Az. : 12 O 839/04

Qui est responsable si je tombe avec mon vélo sur un produit d'épandage ?

Personne ne l'est. Les juges ont décidé que les communes ne devaient pas balayer le sel avant la fin avril. Tribunal de grande instance de Munich, affaire : 26 O 19348/05

Que puis-je faire si mon vol est annulé à cause de la neige ?

Pas grand chose. En effet, si l'on réserve un vol en hiver, il faut s'attendre à ce que les vols soient annulés en raison des conditions météorologiques. Même si un aéroport est fermé pour cause de neige, les passagers n'ont pas droit à une indemnisation. L'organisateur du voyage doit toutefois rembourser le prix du voyage au prorata de la durée du retard. AG Rostock, Az. : 47 C 240/10

Est-ce que je serai remboursé s'il n'y a pas de neige dans la station de ski ?

Non. En règle générale, il faut payer l'intégralité du prix du voyage malgré des journées de ski annulées en raison du manque de neige. Car la piste verte fait partie du "risque général de la vie" - il n'y a d'exception que si l'on a fait de la publicité ciblée sur la garantie d'enneigement de la station de vacances. LG Francfort, affaire : 2 24 S 480/89

Que puis-je faire si le téléski est hors service ?

Si la télécabine n'est pas en service pendant la plupart des jours de vacances, il est possible d'annuler le voyage sans frais. C'est du moins le cas lorsque le téléski est annoncé dans le catalogue de voyage. AG Münster, Az. : 59 C 2377/03

Prudence en faisant de la luge

Même si faire de la luge est agréable, si l'on perd le contrôle de son engin, on ne peut pas en rendre responsable le fabricant. Tribunal de Traunstein, affaire : 6 O1173/05

Décorations hivernales autorisées

Les guirlandes lumineuses et les décorations sur et devant la maison sont autorisées - même si cela ne plaît pas au bailleur. Il faut juste que tout soit installé de manière sûre. LG Berlin, Az. : 65 S90/09

Qui paie les dégâts ?

Devant la maison : si l'on glisse sur un trottoir glissant, le propriétaire de la maison peut être tenu pour responsable. En effet, il est soumis à une obligation de déneigement et de salage. Important : si le propriétaire transfère cette obligation aux locataires, ceux-ci doivent également en répondre proportionnellement. En règle générale, c'est l'assurance responsabilité civile du responsable qui intervient en cas de dommage.

Dans l'entrée de la maison : les propriétaires doivent également veiller à la sécurité de l'accès. Ils doivent veiller à ce que les paillassons ne deviennent pas des pièges dangereux.

Dans un parc : si la promenade dans un parc public se transforme en glissade, la commune est responsable des dommages. Toutefois, de nombreux chemins publics sont munis de panneaux tels que "Utilisation à vos risques et périls". Dans de tels cas, on est soi-même responsable de son accident.

Entre les quatre murs de la maison : Une canalisation d'eau éclate à cause du froid ? Un tel dommage peut être couvert par l'assurance habitation. Toutefois, le locataire a un devoir de diligence. Il enfreint par exemple cette obligation s'il ne laisse pas le chauffage allumé à un niveau bas en cas d'absence, afin d'éviter qu'il ne gèle.

Aux arrêts de bus et de train : Si l'on glisse et que l'on se blesse, on peut demander des dommages et intérêts à l'entreprise de transport concernée. Celles-ci sont tenues de maintenir leurs arrêts libres de neige et de glace.

En cas d'avalanche de toit : Si une voiture est endommagée par une avalanche tombant du toit d'une maison, le propriétaire est responsable s'il n'a pas installé de panneau d'avertissement.

Sur la voiture : si des tuiles s'écrasent sur la voiture lors d'une tempête hivernale, c'est l'assurance casco partielle qui intervient. Pour qu'un tel dommage soit reconnu, il faut qu'il y ait eu au moins un vent de force 8 au moment du dommage. Si nécessaire, cela doit être prouvé par des données concrètes du service météorologique.

Plus d'informations sur le web :
- www.frag-einen-anwalt.de
- www.123recht.net