Une nouvelle augmentation de loyer - et maintenant ?

Plus de la moitié des Allemands sont locataires et paient chaque mois des sommes importantes. C'est d'autant plus énervant lorsqu'il y a une nouvelle augmentation de loyer. À juste titre ? Commencez par passer en revue nos quatre points de contrôle et demandez conseil, de préférence à des experts.

par Kathrin

03/15/2018, 13:50

L'augmentation de prix ne peut pas dépasser 20 pour cent sur une période de trois ans. Dans de nombreuses villes, les propriétaires ne peuvent même pas augmenter le loyer de plus de 15 % sur une période de trois ans.

Fréquence

Le bailleur ne peut pas augmenter à nouveau le loyer avant 12 mois après le début du bail ou après la dernière augmentation de loyer.

Montant

Le montant de l'augmentation de prix dépend du montant du loyer de départ et de ce que l'on appelle le loyer local de référence. Il s'agit du loyer habituellement payé pour un logement de type, de taille, d'équipement, de caractéristiques et de situation comparables dans la commune.

Formalités

L'augmentation de loyer doit toujours être déclarée sous forme de texte. Le bailleur doit également justifier l'augmentation par écrit, par exemple en joignant une expertise ou en citant trois formes de comparaison. D'ailleurs, s'il y a plusieurs locataires dans l'immeuble, l'augmentation doit être demandée par tous, sinon elle n'est pas valable.

Vérifier

L'association des locataires conseille de vérifier chaque augmentation. Le locataire dispose pour cela du reste du mois au cours duquel la lettre est arrivée, ainsi que des deux mois suivants. Les locataires devraient en outre mesurer leur surface habitable : Celle-ci n'est pas indiquée correctement dans tous les contrats de location, mais une augmentation de loyer n'est valable que sur la base du nombre exact de mètres carrés.