C'est justement lorsqu'il fait un froid de canard dehors que nous ne voulons pas frissonner à l'intérieur. Très important en cas de défauts dans le logement : avertir immédiatement le propriétaire. Si celui-ci ne réagit pas, nous pouvons exiger une réduction de loyer. L'avocat Daniel Halmer du portail des locataires www.wenigermiete.de a rassemblé pour vous toutes les informations nécessaires.
L'eau chaude dure trop longtemps
Jusqu'à 10% de réduction de loyer
En raison des conduites froides et des temps de chauffage plus longs, il arrive désormais plus souvent que l'eau chaude mette plus de temps à arriver. Si plus de dix secondes s'écoulent ou si plus de dix litres d'eau froide s'écoulent, les locataires peuvent exiger une réduction du loyer pouvant aller jusqu'à dix pour cent. Si l'eau chaude est complètement coupée, la réduction peut même atteindre 15 % ou plus.
En cas de courants d'air par les fenêtres
Jusqu'à 15 % de réduction de loyer
Si des fenêtres non étanches provoquent des courants d'air et une perte de chaleur dans les pièces, le locataire peut exiger jusqu'à 15 pour cent de réduction du loyer. D'ailleurs : le bailleur est dans tous les cas tenu de veiller à l'étanchéité des fenêtres, et ce indépendamment de l'âge du bâtiment.
Le chauffage fait du bruit
Jusqu'à 15% de réduction de loyer
Si des bruits de pompage ou de cognement émanent de l'installation de chauffage, cela donne droit à une réduction de loyer pouvant aller jusqu'à 15%. Attention : le gargouillement du chauffage dans l'appartement ne donne pas droit à une réduction de loyer - la raison est généralement un manque d'aération. Si le chauffage s' arrête complètement, la réduction de loyer peut aller jusqu'à 70 %. Le montant dépend de l'intensité du froid dans l'appartement.
Pièces pas assez chaudes
Jusqu'à 20 % de réduction de loyer
Dans les pièces d'habitation comme la cuisine, la salle de bain et le salon, le propriétaire doit garantir une température minimale de 20-22 degrés. Même si l'installation de chauffage n'atteint pas cette température d'un ou deux degrés, les locataires ont droit à une réduction de loyer pouvant aller jusqu'à 20 %. Si le chauffage et l'eau chaude sont complètement coupés en même temps, la réduction est de 100 % pour la période correspondante.
De la moisissure se forme
Jusqu'à 100 % de réduction de loyer
Les moisissures apparaissent souvent dans les appartements en raison d'une mauvaise aération. Mais si des défauts de construction en sont responsables, le locataire peut demander une réduction de loyer. Le montant dépend des pièces concernées et de la question de savoir si la moisissure représente un danger pour la santé. Si elle apparaît dans toutes les pièces, la réduction de loyer peut atteindre 100 %.
Conseil supplémentaire : vous trouverez de l'aide ici
Vous n'êtes pas sûr de savoir à quoi vous avez droit en cas de défaut de logement et quels sont vos droits ? Adressez-vous à l'association de consommateurs locale ou à une association de location près de chez vous. Adresses : www.mieterbund.de
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