Komşumun bunu yapmasına izin var mı? Ev sahibimin bu davranışına katlanmak zorunda mıyım? Kira konusu bu ülkedeki en büyük anlaşmazlık konusudur. Bir kiracı olarak haklarınızın neler olduğunu bilmeniz için en önemli kararları sizin için bir bakışta özetledik. Böylece belki de bir sonraki anlaşmazlığı (daha fazla) gönül rahatlığıyla karşılayabilirsiniz.
Yerleşimler
İtiraz: Kiracının, ev sahibinin işletme masrafları beyanına itiraz etmek ve itirazda bulunmak için sınırsız bir süresi yoktur. Kiracı on iki aylık sürenin geçmesine izin verirse, beyan yanlış olsa ve yasalara veya kira sözleşmesindeki anlaşmalara göre haklı olsa bile tüm masrafları ödemek zorundadır.
BGH, Ref.: VIII ZR 209/15
Servis ücretleri: Bu karar kiracı olarak haklarınızı zayıflattı: Geçen yıl Federal Adalet Mahkemesi şaşırtıcı bir şekilde ev sahiplerinin artık ayrıntılı bir servis ücreti beyanı düzenlemek zorunda olmadığına karar verdi. Bu, kiracıların artık faturaların inandırıcılığını kabul edemeyeceği anlamına gelmektedir. Kiracılar için tek seçenek, makbuzları inceleyerek faturayı kendilerinin yeniden hesaplamasıdır.
BGH, Ref.: VIII ZR 93/15
Kira depozitosu: Hakimler, kiracı taşındığında hala ödenmemiş, zaman aşımına uğramış hizmet ücretleri veya elektrik faturaları talepleri varsa, ev sahibinin kira depozitosunun bir kısmını alıkoyamayacağına karar verdi.
BGH, Ref.: VIII ZR 263/14
Onarımlar
Esnaf: Prensip olarak, evde veya dairede bir şey kırılırsa, ev sahibine hasarı kaydetme ve kendisi tamir etme fırsatı verilmelidir. Ancak, soğuk havalarda ısıtma sisteminin arızalanması gibi acil bir durum söz konusuysa, kiracı derhal bir esnaf kiralayabilir. Çoğu durumda, neyin gerçek bir acil durum teşkil ettiğine ev sahibi ile birlikte karar verilmelidir. Aksi takdirde, kiracı masrafları kendisi karşılamak zorunda kalabilir.
Münster Bölge Mahkemesi, Ref.: 4 C 2725/09
Tadilat:Kiracılar ve ev sahipleri arasında en sık karşılaşılan anlaşmazlık noktalarından biri kozmetik onarımlardır. Gerçek şu ki, yeni yenilenmiş bir daireye taşınan ve beş yıldan az bir süredir orada yaşayan herkes, taşındıklarında tadilat yapmak zorunda değildir ve masrafların orantılı bir payını ödemek zorunda değildir. Ev sahibinden herhangi bir maddi tazminat almadan taşındığınızda daireyi kendiniz yenilemiş olsanız bile, boya kovasını ve fırçayı evde bırakabilirsiniz.
BGH, Ref.: VIII ZR 242/13
BGH, Ref.: VIII ZR 185/14
İptal
Erişim:Ev sahibinin belirli koşullar altında daireye erişim hakkı vardır. Bu, ziyaretin önceden duyurulması gereken belirli, nesnel bir neden gerektirir. Kiracı erişimi reddederse, yükümlülüklerini ihlal etmiş olur, ancak çoğu durumda bu bildirimsiz fesih için yeterli değildir.
LG Berlin, Ref.: 65 S 202/16
Kişisel kullanım:Geçtiğimiz yıl Federal Adalet Mahkemesi kiracıların haklarını zayıflatan önemli bir karar verdi. Yargıçlara göre, medeni hukuk ortaklıkları (GbR) kişisel kullanım nedeniyle bir mülkün kiracılarını feshedebilir. Daha önce yatırımcıların bunu yapmasına izin verilmiyordu. Sorun: Kurulması kolay olan bu tür şirketlerin yardımıyla kiracılar iptale karşı korumayı atlatabilir.
BGH, dava referansı: VIII ZR 232/15
Borçlar: İki aylık kira ödemesini geciktiren kiracıların sözleşmeleri haber verilmeksizin feshedilebilir. Bu durum, dairenin yeni bir daire için ödeme yapmak istemediği Hartz IV alıcıları için de geçerlidir.
BGH, Ref.: VIII ZR 175/14
Kiralık
Masraflar:Bir kiracı dairesi için çok fazla ödeme yaparsa, parayı ev sahibinden geri talep edebilir. Söz konusu dava, 71 metrekare büyüklüğünde olduğu varsayılan bir dairede yaşayan bir Hartz IV alıcısıyla ilgiliydi. Kadın, dairenin aslında sadece 47,1 metrekare olduğunu öğrendiğinde, ev sahibinden fazla ödediği kirayı iade etmesini istedi. Ancak ev sahibi bunu reddetti. Argümanı şuydu: kiracının hiçbir hakkı yoktu, çünkü iş merkezi ile bir sözleşme imzalamıştı, kadınla değil. Yargıçlar durumu farklı gördü. Adam parayı kadına geri ödemek zorunda kaldı, o da parayı iş bulma merkezine iletti.
LG Berlin, Ref.: 65 S 477/14
Kira indirimi: Kiranın düşürülmesi birçok kiracı için bir baskı aracıdır. Özellikle de bir kusur varsa. Kira indiriminin ön koşulu: Ev sahibinin kusurdan haberdar olması ve bunu düzeltmek için zamanının olması. Kiracı, indirimin ne kadar yüksek olabileceğini kendisi değerlendirmelidir. Çok yüksek olsa bile, en kötü durumda, kiracı ek kira ödemek zorunda kalabilir, ancak çıkma bildirimi verilmeyebilir. Kira kesintisinin bir aylık kiradan daha fazla olması ve gerekçesiz olması halinde durum zorlaşır. Bu durum ev sahibine kira sözleşmesini ihbarsız feshetme hakkı verebilir.
BGH, Ref.: XII ZR 254/95
BGH, Ref.: VIII ZR 138/11
Ödeme makbuzu: Kira sözleşmesinde yer alan ve kira bedelinin ayın üçüncü iş gününe kadar ev sahibine ulaşması gerektiği şeklindeki olağan madde kabul edilemez. Bu konu Federal Adalet Mahkemesi tarafından karara bağlanmıştır. Kiracıların parayı üçüncü iş gününde bankalarına havale etmiş olmaları yeterlidir.
BGH, Ref.: VIII ZR 222/15
Komşular
Sigara içmek: Kısıtlama olmaksızın balkonda veya pencere kenarında sigara içebilir misiniz? Sigara içmiyorsam kiracı olarak haklarım nelerdir? Federal Adalet Divanı 2014 yılında bu temel soru hakkında karar verdi. Onlarca yıldır şu kural geçerliydi: Balkon veya pencere daireye aittir, bu nedenle orada sigara içilebilir. Ancak 2014 yılında Federal Adalet Divanı sigara içmeyenler lehine bir karar alarak apartman balkonunda sigara içmenin artık sadece izin verilen bir şey olmadığına hükmetti. Komşular rahatsız olduklarını hissederlerse, belirli zamanlarda sigara içilmemesi gerektiğini dayatabilirler.
BGH, Ref.: V ZR 110/14
Ayakkabılar: Ayakkabılarımı daire kapımın önündeki merdiven boşluğuna bırakmama izin var mı yok mu? Evet, diyor mahkeme. Ancak sadece kar veya yağmur yağıyorsa. Kötü hava koşulları, ıslak ayakkabıların geçici olarak kapının dışındaki paspasın üzerine konulmasının tek nedenidir. Ancak: Kira sözleşmesinde koridorda ayakkabı bırakılmasını genel olarak yasaklayan bir madde kabul edilemez.
OLG Hamm, Ref.: 15 Wx 168/88
Puset: Puset koridora park edilebilir. Özellikle de ebeveynlerin çocuk arabasını veya pusetini birkaç kat yukarı taşıyarak daireye getirmeleri makul olarak beklenemiyorsa. Ancak bu durum komşulara önemli ölçüde rahatsızlık vermemelidir.
BGH, Ref.: VZR 57/06